Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-778/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радостевой Татьяны Яковлевны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Радостева Т.Я. обратилась в суд с иском к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.

26 марта 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Радостевой Т.Я. однокомнатную квартиру N 33, общей площадью 44,32 кв.м, расположенную на 6 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 26 марта 2009 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 33 расположена на шестом этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 44,32 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 44,32 кв.м / 18 204,08=4432/1820408.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 4432/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 33, общей площадью 44,32 кв.м, расположенной на 16 этаже объекта.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик - представитель ООО " Н" в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором иск признал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем ООО " Н" иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 26 марта 2009 года между Радостевой Татьяной Яковлевной и ООО " Н" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Радостевой Т.Я. квартиру N 33, общей площадью 44,32 кв.м, расположенную на 6 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =44,32 кв.м / 18 204,08=44,32/1820408.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Радостевой Т.Я. о признании за ним права собственности на долю в размере 4432/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Радостевой Татьяны Яковлевны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Радостевой Татьяной Яковлевны право собственности на долю размером 4432/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 33, общей площадью 44,32 кв.м, жилой площадью 25,27 кв.м, расположенной на 6 этаже вышеуказанного объекта.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/