Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-1034/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфенко Ирины Вениаминовны к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Марфенко И.В. обратилась в суд с иском к ООО " Т" о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование своего иска следующее.

25 апреля 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в её собственность однокомнатную квартиру N 187, расположенную на 15 этаже, общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 25 апреля 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 187 расположена на 15 этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь составляет 40,28 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 40,28 кв.м / 18 204,08=4028/1820408.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на долю размером 4028/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 187, общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м., расположенной на 15 этаже объекта.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Иванов А.В., действующий по доверенности Марфенко И.В. N9950 от 21.11.2011 года, также в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель ООО " Т" - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 апреля 2008 года между Марфенко Ириной Вениаминовной и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в её собственность однокомнатную квартиру N 187, расположенную на 15 этаже, общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру - 966 720 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д. 11).

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.19).

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что обязательства по договору об инвестировании строительства выполнены, что подтверждается квитанциями. (л.д.11).

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 40,28 кв.м / 18 204,08=4028/1820408.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Марфенко И.В. к ООО " Т" о признании за ней права собственности на долю в размере 4028/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N187 общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 4028/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, как потребитель, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Марфенко Ирины Вениаминовны к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Марфенко Ириной Вениаминовной право собственности на долю размером 4028/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N187, общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м., расположенной на 15 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " Т" на 4028/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО " Т" в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 867 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья