Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-978/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

при участии истца Федина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федина Александра Сергеевича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Федин А.С. обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование своего иска следующее.

23 июня 2009 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в её собственность однокомнатную квартиру N 186, расположенную на 15 этаже, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м.

28 июля 2010 года ФИО2 уступила ему право требования по договору от 23 июня 2009 года.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 23 июня 2009 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 186 расположена на 15 этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь составляет 39,44 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 39,44 кв.м / 18 204,08=3944/1820408.

Поэтому истец просит признать за ним право собственности на долю размером 3944/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 186, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., расположенной на 15 этаже объекта.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик - представитель ООО " Н" - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 июня 2009 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в её собственность однокомнатную квартиру N 186, расположенную на 15 этаже, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м.

28 июля 2010 года ФИО2 уступила право требования по договору от 23 июня 2009 года истцу, Федину А.С. (л.д.18-19).

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру, что подтверждается распиской от 29 июля 2010 года. (л.д. 8).

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.6).

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что обязательства по договору об инвестировании строительства выполнены, что подтверждается квитанциями, распиской от 29.07.2010 г. (л.д.8, 19-21).

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 39,44 кв.м / 18 204,08=3944/1820408.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Федина А.С. к ООО " Н" о признании за ним права собственности на долю в размере 3944/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N186 общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 3944/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец Федин А.С., как потребитель, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федина Александра Сергеевича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Фединым Александром Сергеевичем право собственности на долю размером 3944/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N186, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., расположенной на 15 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " Н" на 3944/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО " Н" в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья