Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 17 февраля 2012 г. по делу N 2-944/2012

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховская Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоптенко Евгения Викторовича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хоптенко Е.В., уточнив заявленные исковые требования, обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании права собственности на долю размером 6781/1000827 в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N56а, расположенной на пятом этаже пятнадцатиэтажной секции дома, общей площадью 67,81 кв.м.

В обоснование иска Хоптенко Е.В. указал, что 19 февраля 2008 года между сторонами был заключен договор N 163/21-01-08 участия в долевом строительстве, согласно которому истец принял участие в строительстве дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры N56а, расположенной на пятом этаже пятнадцатиэтажной секции дома, общей площадью 67,81 кв.м.

Ответчик обязался сдать и ввести в эксплуатацию вышеуказанный дом и передать истцу вышеуказанную квартиру не позднее чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Инвестиционный взнос в размере 3 526 120 рублей истец уплатил в полном объеме.

Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом до настоящего времени не построен, и не сдан в эксплуатацию, строительство объекта полностью прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО " Н", извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя и возражений по иску не направил, об уважительности причин не явки суду сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

19 февраля 2008 года Хоптенко Е.В. заключил с ООО " Н" договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого многоквартирного дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в срок не позднее 3 квартала 2009 года (п.4.1.3. Договора) и через три месяца после этого передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N56а, общей площадью 67,81 кв.м., расположенную на пятом этаже пятнадцатиэтажной секции дома.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями и стороной ответчика не оспорено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из разрешения на строительство от 30 марта 2009 года следует, что ООО " Н" выделен земельный участок в Дзержинском районе площадью 3902 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома.

Таким образом, все документы, предусмотренные ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, а ответчик в свою очередь, дом не построил, нарушил сроки его сдачи в эксплуатацию и не передал квартиру истцу.

Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании разрешения на строительство общая площадь 10-этажной части здания составляет 1 682,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м., а всего - 10 008,27 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 67,81 кв.м / 10 008,27 кв. м. =6781/1000827.

На основании вышеизложенного исковые требования Хоптенко Е.В. о признании за ним права собственности на долю в размере 6781/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Хоптенко Е.В. при подаче иска в суд в размере 2 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО " Н" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 830 рублей 60 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хоптенко Евгения Викторовича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хоптенко Евгением Викторовичем право собственности на 6781/1000827 долей в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу по ... в Дзержинском районе г.Новосибирске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N56а общей площадью 67,81 кв.м, расположенной на пятом этаже пятнадцатиэтажной секции дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Н" в пользу Хоптенко Евгения Викторовича государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " Н" государственную пошлину в размере 23 830 рублей 60 копеек в бюджет государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./