Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-295/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ " Банк" к Аушеву Руслану Аслангиреевичу, Аушевой Эсет Абдурузаковне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ " Банк" обратилось в суд с иском к Аушеву Р.А., Аушевой Э.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 677 793,57 руб., из которых: 2 493 754,10 руб. - остаток основного долга; 5 543,61руб. - срочные проценты, 572 260,94 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 101 306,83 руб. - просроченные проценты; 161 503,98 руб. - просроченный основной долг; 337 244,14 руб. - пеня за просрочку процентов, 107 486,80 руб. - пеня за просрочку основного долга, одновременно истец просит обратить взыскание на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 26588,97 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

14 июня 2007 года ответчиком и ОАО КБ " К" заключен кредитный договор N 334/07-И, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 790 000 руб. на срок 180 месяцев по ставке 13,5 % годовых для приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 72,3 кв.м.

25 июня 2007 года произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на указанную выше квартиру.

28 сентября 2007 г. на основании договора купли-продажи закладной на квартиру N ... в доме N ... а по ул. ... в г. Новосибирске ОАО АКБ " Банк", приобрело все права по закладной.

С июля 2009 года ответчики перестали производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему.

В судебном заседании представитель истца Подшивалов А.А. поддержал заявленные требования частично, представил расчет задолженности, в котором указал, что 13.01.2012 г. ответчиком погашена задолженность в сумме 3165602 руб. На 22.02.2012 г. размер задолженности по кредиту и процентам составляет 67461 руб., пени за просрочку процентов 337244,14 руб., пени за просрочку основного долга 107486,80 руб. Просил взыскать указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Аушев Р.А. в судебном заседании исковые требования признал в части суммы 67 461 руб., в остальной части исковые требования ответчик не признает.

Представитель ответчика Прохода Д.Н. считает, что сумма долга погашена истцом, неустойку считает несоразмерной.

Ответчик Аушева Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска в части судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Так, согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с кредитным договором N 334/07-И от 14 июня 2007 года (л.д. 12-22) ОАО КБ " К" предоставило кредит Аушеву Р.А., Аушевой Э.А. в размере 2 790 000 руб. на срок 180 месяцев по ставке 13,5% годовых, для приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 72,3 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 14 июля 2007 года (л.д. 23-27) Аушев Р.А., Аушева Э.А приобрели квартиру стоимостью 3 100 000 р., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ..., за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ " К" согласно кредитному договору N 334/07-И.

В соответствии с закладной (л.д. 29-44) четырехкомнатная квартира N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 72,3 кв.м, принадлежащая Аушеву Р.А. находилась в залоге у ОАО КБ " К".

На основании договора купли-продажи N 1 от 28 сентября 2007 года (л.д. 45-55) держателем закладной на квартиру N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске является ОАО АКБ " Банк".

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом представлен расчет с учетом погашения ответчиком задолженности, из которого следует, что по состоянию на 22 февраля 2012 года сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет: общая сумма задолженности и проценты в сумме 67 461 руб., пени за просрочку процентов в сумме 337 244,14 руб., пени за просрочку основного долга в сумме 107 486,80 руб.

Ответчик Аушев Р.А. общую сумму задолженности и проценты в сумме 67 461 руб. признал.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд, учитывая, что ответчик Аушев Р.А. в течение двух лет добросовестно исполнял условия договора, своевременно оплачивал, установленные договором ежемесячные платежи, в результате просроченной задолженности предпринимал попытки для урегулирования спорной ситуации с руководством банка, оплатил сумму долга в размере 3 165 602 руб., считает, что взысканию с Аушева Р.А. и Аушевой Э.А. в пользу истца подлежит сумма в размере 67 461 руб.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитному договору подлежит снижению до 1 000 руб., в связи, чем в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению по указанным выше основаниям.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 24 370,31 руб. (3165602 руб. + 67461 руб. + 1000 руб. - 1000000 руб. х 0,5% + 13200 руб.).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО АКБ " Банк" к Аушеву Руслану Аслангиреевичу, Аушевой Эсет Абдурузаковне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Аушева Руслана Аслангиреевича, Аушевой Эсет Абдурузаковне солидарно в пользу ОАО "АКБ " Банк" задолженность кредиту в размере 67 461 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 24 370,31 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)