Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 24 января 2012 г. по делу N 2-235/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Бажутовой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Банк-1" к Демидову Илье Валерьевичу о взыскании долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Банк-1" обратилось в суд с иском к Демидову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 900 475 рублей 22 копейки, обращении взыскания на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., кв.60 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 521 000 рублей, о расторжении кредитного договора N217-И от 04 декабря 2007 года, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 26 702 рубля 38 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

04 декабря 2007 года между ОАО "Банк-2" и Демидовым И.В. заключен кредитный договор N217-И, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2 786 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 13,75 % годовых для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., стоимостью 3 100 000 рублей, в собственность заемщика путем перечисления суммы кредита на текущий счет Демидова И.В., открытый ОАО Банк-2.

04 декабря 2007 года ОАО Банк-2 исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В силу п. 3.3.11 Кредитного договора последующие 178 месяцев платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания кредитного договору составил 36 760 рублей 62 копейки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика выступила ипотека приобретенной на заемные денежные средства в силу закона квартиры.

17 июля 2008 года между ОАО "Банк-2" и " К" (ОАО) заключен договор купли-продажи закладных N151, в соответствии с которым закладная, выданная Демидову И.В., была продана " К" (ОАО).

17 июля 2008 года между " К" (ОАО) и ЗАО "Банк-1" заключен Договор купли-продажи закладной NНА-057/08, в соответствии с которым закладная, выданная ответчику, была продана истцу.

Начиная с февраля 2009 года, Демидов И.В. систематически нарушает условия Кредитного договора, а именно вносит ежемесячные аннуитетные платежи не в полном объеме.

24 января 2012 года в судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с уменьшением суммы иска, согласно которому представитель истца просил взыскать с Демидова И.В. сумму основного долга по кредиту - 2 570 765 рублей 76 копеек, задолженность по плановым процентам - 207 819 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины - 26 702 рубля 38 копеек, обратив взыскание на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул. ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 521 000 рублей, расторгнуть кредитного договора N217-И от 04 декабря 2007 года.

Ответчик Демидов И.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены судом и понятны.

Представитель ответчика Евтушенко Н.В. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

04 декабря 2007 года ОАО Банк-2 предоставил Демидову И.В. кредит в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика в размере 2 786 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых на приобретение квартиры ..., расположенной по ул. ... в г.Новосибирске (л.д.45-57).

Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры (л.д.86-89), свидетельством о государственной закладной (л.д.92-101), договором купли-продажи закладной NНА-057/08 от 17 июля 2008 года (л.д.102-107), требованием о досрочном истребовании задолженности (л.д.183-184).

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно ...

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что Демидов И.В. свои обязательства не исполняет, ЗАО "Банк-1" вправе был обратиться в суд с иском о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и обращением взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ "Об ипотеке "залоге недвижимости"", если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Основанием для обращения взысканий на заложенное имущество в целях удовлетворения требований залогодержателя, согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

По настоящему гражданскому делу, суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при обращении взысканий на заложенное имущество, в судебном порядке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

Истцом представлен отчет ООО Центр независимой оценки " А" (л.д.141-188) рыночная стоимость квартиры по состоянию на 23 сентября 2011 года составила 2 521 000 рублей.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчика, поскольку это противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с чем, исковые требования ЗАО "Банк-1" к Демидову И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору в размере 2 570 765 рублей 76 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 207 819 рублей 20 копеек, с обращением взыскания на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул. ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 521 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ЗАО "Банк-1" при обращении в суд в размере 26 702 рубля 38 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО "Банк-1" к Демидову Илье Валерьевичу о взыскании долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Демидова Ильи Валерьевича в пользу ЗАО "Банк-1" сумму основного долга по кредиту - 2 570 765 рублей 76 копеек, задолженность по плановым процентам - 207 819 рублей 20 копеек, расходы по уплате госпошлины - 26 702 рубля 38 копеек.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... путем продажи с публичных торгов, определил начальную продажную стоимость в размере 2 521 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор N217-И от 04 декабря 2007 года, заключенный с Демидовым Ильей Валерьевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) /Е.В. Местеховская/