Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-497/12

суд в составе:

Председательствующего судьи Нициевской Г.В.

при секретаре Петерниковой Г.С.,

с участием истца Евдокимова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Владимира Петровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов В.П. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований следующее.

Законным владельцем гаража, расположенного по ул. ... помещение N 3 являлся ФИО1

10 июля 2003 года ФИО1 передал ему право пользования данным гаражом, а 27 сентября 2004 года ФИО1 умер.

Таким образом, с 2003 года он является законным владельцем и пользователем гаража.

Истец указал, что ранее ул. ... именовалась ул. .... Решение о переименовании принято исполнительным комитетом Новосибирского областного Совета народных депутатов 01.12.1980 г. ( N869).

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", площадь гаража (помещения N 3), пользователем которого он является, составляет 23,8 кв. м. Гараж расположен в здании общей площадью 94,4 кв.м., в котором расположены также еще три гаража.

Один гараж (помещения N4) принадлежит ФИО2, право собственности на него оформлено.

Гараж (помещение N 1) принадлежит ФИО4, право собственности им также оформлено.

Гараж (помещение N2) согласно техническому паспорту принадлежит ему.

Земельный участок, на котором расположено здание гаража, имеет кадастровый номер 54:35:012690:64, площадь - 347 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый гаражом.

Истец указал, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимости (гаражом - помещением N3) как своим собственным более 42 лет, а после его смерти указанным гаражом владеет он, истец, как правопреемник, платит налог за гараж и вносит арендную плату за землю.

В 2010 году он обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, администрацию ОАО " Т", Мэрию г. Новосибирска по вопросу передачи ему в собственность гаража, однако получил отказ со ссылкой на то, что право собственности на спорный гараж он может установить только через суд, так как передача гаража в муниципальную собственность не оформлена надлежащим образом.

В 2010 году он обращался также по вопросу оформления своих прав на земельный участок, на котором расположен гараж, в отдел оформления правоустанавливающих документов на землю Департамента имущественных и земельных отношений Мэрии г. Новосибирска, однако ему также было отказано и разъяснено, что он будет включен в число арендаторов земельного участка, на котором расположено здание гаража, только после предоставления правоустанавливающих документов на свой гараж.

Истец указал, что иных лиц, оспаривающих его права на указанный гараж, нет.

Он считает, что стал собственником гаража в силу приобретательной давности.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 23,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... помещение N 3, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска, извещен, представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что гараж по ул. ..., площадью 24 кв.м. в г. Новосибирске, был предоставлен ФИО1 Новосибирским экспериментальным заводом Т в 1961 году, что подтверждается ордером N3 (л.д.7).

27 сентября 2004 года ФИО1 умер (л.д.8).

На основании решения Исполнительного комитета от 1 декабря 1980 года улица ... в г. Новосибирске переименована в ул. ... (л.д. 13).

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, родившийся ..., приходится сыном ФИО1 (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что 10 июля 2003 года ФИО1 - владельцем гаража по ул. ... право пользование указанным гаражом передано Евдокимову В.П. (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 27 мая 2010 года, площадь гаражного бокса в помещении N 3 по ул. ... - составляет 23,8 кв.м. (л.д. 12-16).

Истцом представлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 347,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 18-21).

Из квитанций, представленных истцом, усматривается, что ФИО1 платил налог за гараж, вносил арендную плату за землю (л.д.31).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 подтвердил факт открытого и непрерывного владения Евдокимовым В.П. гаражом в помещении N3, расположенным по ул. ... в г. Новосибирске.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что к истцу не предъявлялись требования об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения, иск о сносе самовольной постройки также не предъявлялся.

Судом учитывается тот факт, что спорный земельный участок существует как объект права, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер (л.д. 18).

Судом установлено, что с 1961 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом - помещением N3, расположенным по ул. ... в г. Новосибирске. После смерти ФИО1 указанным гаражом стал открыто и непрерывно владеть Евдокимов В.П.

Следовательно, истец, приобретший указанный гараж 10 июля 2003 года, владеющий и пользующийся им с указанного времени, вправе присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого гаражом открыто владел и пользовался ФИО1

При этих обстоятельствах суд находит исковые требования Евдокимова В.П. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Евдокимова Владимира Петровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Евдокимовым Владимиром Петровичем право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный в помещении N 3 по ул. ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья