Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 17 января 2012 г. по делу N 2-573/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яковинова П.В.,

при секретаре Герасименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Купчика Сергея Анатольевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Купчик С.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Истец указал, что с 1988 года проживает и зарегистрирован в спорном доме, который был построен его отцом.

Дом N ... по ул. ... в г. Новосибирске соответствует санитарным и строительным нормам, расположен в границах земельного участка. Истец обратился в мэрию г. Новосибирска для оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако ему отказали, поскольку право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ..., не зарегистрировано.

Без оформления права собственности на самовольно возведенное строение истец не может реализовать свои права как собственника.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д.37), в суд своего представителя, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не направила.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области, извещенное о месте и времени рассмотрения дела (л.д.36), в суд своего представителя не направило.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническими документами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 15-24) жилому дому по адресу г. Новосибирск, ул. ..., общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой - 40,6 кв.м, присвоен инвентарный номер. Однако судом установлено, что разрешение на строительство этого объекта не выдавалось.

Из заключения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 10.02.2011 года (л.д.11) следует, что владельцем жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. ... учтен ФИО2В соответствии со свидетельством (л.д. 6) ФИО2 умер 10.09.2004 года.

Согласно домовой книге (л.д.7-10) в доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. ..., зарегистрирован Купчик С.А.

В соответствии с техническим заключением ООО АМ " Х" (л.д. 25-29) несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушают права и законные интересы граждан.

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" (л.д. 30), следует, что размещение индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Постройка находится в пределах границ отведенного земельного участка (л.д. 12).

Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска N 31-25786 от 11.10.2011 года (л.д. 14) следует, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу г. Новосибирск, ул. ..., земельный участок после его образования будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с письмом от 28.01.2011 года (л.д. 13) в Новосибирском городском архиве решения о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. ... не обнаружено.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО (л.д. 31) записи о регистрации прав на индивидуальный жилой дом по адресу г. Новосибирск, ул. ... отсутствуют.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Купчика С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купчика Сергея Анатольевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Купчиком Сергеем Анатольевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 53,5 кв. м, в том числе жилой - 40,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке и в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ П.В. Яковинов