Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 01 марта 2012 г. по делу N 2-651/2012

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабинской Ирины Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери обратились в суд с иском к ООО " Н" о признании за ними права общей долевой собственности на доли в объекте незавершенного строительства многоэтажного дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в жилом помещении - квартире N144, общей площадью 35,86 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции вышеуказанного жилого дома.

В обоснование иска Шабинская И.А. указала, что 27 февраля 2010 года между сторонами был заключен договор N 181/12-08-08 участия в долевом строительстве, согласно которому истцы приняли участие в строительстве дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры N144, расположенной на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции дома, общей площадью 35,86 кв.м.

Ответчик обязался сдать и ввести в эксплуатацию вышеуказанный дом не позднее 2 квартала 2010 года и передать истцам вышеуказанную квартиру не позднее чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Инвестиционный взнос в размере 1 800 000 рублей истцы уплатили в полном объеме.

Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом до настоящего времени не построен, и не сдан в эксплуатацию, строительство объекта полностью прекращено.

Уточнив требования, просили: признать за Шабинской И.А. право собственности на долю в размере 1771/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде 17,71 кв.м. в жилом помещении - квартире N144, общей площадью 35,86 кв.м. расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции и за ФИО2 право собственности на долю в размере 1815/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде 18,15 кв.м. в жилом помещении - квартире N144, общей площадью 35,86 кв.м. расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявления, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО " Н", извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя и возражений по иску не направил, об уважительности причин не явки суду сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

27 февраля 2010 года Шабинская И.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 заключила с ООО " Н" договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого многоквартирного дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в срок не позднее 2 квартала 2010 года (п.4.1.3. Договора) и через три месяца после этого передать в собственность истцов однокомнатную квартиру N144, общей площадью 35,86 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции дома.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями и стороной ответчика не оспорено.

Дополнительным соглашением N1 к Договору установлено, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N144, общей площадью 35,86 кв.м., расположенная на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства. Из разрешения на строительство от 30 марта 2009 года следует, что ООО " Н" выделен земельный участок в Дзержинском районе площадью 3902 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома. Таким образом, все документы, предусмотренные ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются и представлены в суд истцом. Судом установлено, что истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, а ответчик в свою очередь, дом не построил и не передал квартиру истцам. Определяя размер доли истцов, суд исходит из следующих обстоятельств. На основании разрешения на строительство общая площадь 10-этажной части здания составляет 1 682,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м., а всего - 10 008,27 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. = 35,86 кв.м / 10 008,27 кв. м. =3586/1000827. На основании вышеизложенного исковые требования Шабинской И.А. о признании за ней права собственности на долю в размере 1771/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде 17,71 кв.м. в жилом помещении - квартире N144, общей площадью 35,86 кв.м. расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции и исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на долю в размере 1815/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде 18,15 кв.м. в жилом помещении - квартире N144, общей площадью 35,86 кв.м. расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции подлежат удовлетворению.В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Шабинской И.А. при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО " Н" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Иск Шабинской Ирины Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Шабинской Ириной Анатольевной право собственности на долю в размере 1771/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде 17,71 кв.м. в жилом помещении - квартире N144, общей площадью 35,86 кв.м. расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 1815/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, определенную в виде 18,15 кв.м. в жилом помещении - квартире N144, общей площадью 35,86 кв.м. расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции.

Взыскать с ООО " Н" в пользу Шабинской Ирины Анатольевны государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ООО " Н" в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./