Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-714/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

при секретаре Катющик И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечера Владимира Брониславовича к ООО " Т" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чечера В.Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

24.11.2008 истцом подписан с ООО " Т" договор участия в долевом строительстве N ДД/185-15-2. Согласно указанному договору застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит двухкомнатная квартира N185 на 15-м этаже указанного дома, которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче Чечера В.Б., как участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате истец исполнил полностью. В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 1-го квартала 2010 года, но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ответчиком не передана.

Чечера В.Б. просит признать за ним право собственности на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 185, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., на 15-м этаже указанного объекта.

Также просит прекратить право собственности ООО " Т" на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....

Истец Чечера В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и часе слушания дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика ООО " Т" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Чечера В.Б., исходя из следующего:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору N ДД/185-15-2 участия в долевом строительстве от 24.11.2008 ООО " Т" обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. .... В соответствии с п. 1.2 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 1-й квартал 2010 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, оплата цены договора в размере 1 460 995 рублей производится участником долевого строительства в момент подписания договора. Стоимость фактически оплаченной площади объекта является фиксированной и изменению не подлежит (л.д. 5-8).

Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что Чечера В.Б. полностью выполнил обязательства перед ООО " Т" (л.д. 10).

Судом установлено, что ООО " Т" в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры не исполнило, квартиру Чечера В.Б. не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Чечера В.Б., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО " Т", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 62,17 кв.м., из проектной декларации следует, что общая площадь строящегося жилого дома по ул. ... составляет 18204,08 кв.м. Размер доли истца составляет 6217/1820408.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Чечера В.Б. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., и о прекращении права собственности ответчика на указанную долю.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 15 504,97 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечера Владимира Брониславовича к ООО " Т" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за Чечера Владимиром Брониславовичем право собственности на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 185, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., на пятнадцатом этаже указанного объекта.

Прекратить право собственности ООО " Т" на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....

Взыскать с ответчика ООО " Т" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 504,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.