Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-850/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проклов Сергей Александрович к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Проклов С.А. обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.

11 августа 2006 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Проклова С.А. двухкомнатную квартиру N165, общей площадью 64,22 кв.м., расположенную на 11 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес ответчику всю сумму за квартиру по договору.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года, после чего передать квартиру истцу.

Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 11 августа 2006 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв.м./Sкв.общ.=64,22 кв.м./18204,08= 6422/1820408.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 6422/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N165, общей площадью 64,22 кв.м., жилой площадью 39,17 кв.м., расположенной на 11 этаже объекта; и прекратить право собственности ответчика на данную долю.

Истец и его представитель о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав иск в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО " Н" в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин не явки суду сообщил, возражении на иск суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11 августа 2006 года между Прокловым С.А. и ООО " Н" был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве. По условиям которого, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность истца квартиру N165, общей площадью 64,22 кв.м., расположенную на 11 этаже дома. Проклов С.А. обязался оплатить цену договора и принять квартиру.

Свое обязательство по оплате квартире истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, копиями извещений и справкой от 08 апреля 2008 года.

В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. =64,22 кв.м / 18 204,08=6422/1820408.

Таким образом, исковые требования Проклова С.А. о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

В то же время требования истца о прекращении права собственности ответчика на данный объект удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием данных о государственной регистрации этого права в ЕГРП, доказательств обратного стороной истца не представлено.

При подаче иска Проклов С.А. оплатил государственную пошлину в размере 1 745 рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Проклова Сергея Александровича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за Прокловым Сергеем Александровичем право собственности на долю размером 6422/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N165, общей площадью 64,22 кв.м., жилой площадью 39,17 кв.м., расположенной на 11 этаже вышеуказанного объекта.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ответчика ООО " Н" в пользу Проклова Сергея Александровича государственную пошлину в сумме 1 745 рублей.

Взыскать с ответчика ООО " Н" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./