Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2012 г. по делу N 2-976/11

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

с участием:

представителя истца Коновальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородовой Татьяны Константиновны к мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Безбородова Т.К. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Жилое помещение по ул. ... в г. Новосибирске было предоставлено её мужу - ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с заводом .... Она вселилась в данную комнату согласно ордеру от 20 декабря 1988 года.

С целью улучшения жилищных условий проживания в комнате была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: произведено расширение жилой комнаты за счет разборки шкафов NN 86,87,88,89 (согласно экспликации) и разборки обшивки коммуникационных коробов, произведено устройство встроенного шкафа на месте разобраннного коммуникационного короба.

С момента веления в жилое помещение она с семьей постоянно проживает по вышеуказанному адресу, производит оплату всех необходимых платежей, на её имя был открыт лицевой счет на комнату.

Здание общежития передано в муниципальную собственность.

По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, она имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.

Её муж - ФИО2 и сын - ФИО3 дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.

Поэтому истец просила сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на комнату 5 по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Коновальцевой О.В.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения относительно заявленных исковых требований не представила.

Третьи лица - представители МКУ г. Новосибирска "ГЖА", Управления Росреестра по НСО, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера, выданного 20 декабря 1988 года ФГУП завод ..., ФИО2 предоставлена комната N 5 в общежитие по ул. ... в г. Новосибирске. (л.д. 24 )

В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий проживания в комнате по вышеуказанному адресу была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: произведено расширение жилой комнаты за счет разборки шкафов NN 86,87,88,89 и разборки обшивки коммуникационных коробов, произведено устройство встроенного шкафа на месте разборного коммуникационного короба, что подтверждается представленными истцом экспликациями к техническим паспортам на жилое помещение от 25.01.1997 г. и от 23.11.2011 г. (л.д. 7-9).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с заключением ООО АМ " М" принятые объемно-планировочные решения по перепланировке жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития, не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. После перепланировки жилого помещения нагрузка на перекрытия не увеличилась, перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. (л.д. 12-15).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения - комнаты N 5 по ул. ... в г. Новосибирске - в перепланированном состоянии.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в комнате N 5 по ул. ... в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают: Безбородова Т.К. - с 29.12.1988 года, ФИО2 - с 29.01.1991 года, и ФИО3 - с 19.01.1993 года. (л.д. 5).

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг за комнату на истца открыт лицевой счет.(л.д. 6).

Согласно экспликации к плану помещения от 23.11.2011 года, помещение N5, расположенное по адресу г. Новосибирск, по ул. ..., имеет общую площадь 17,9 кв.м. (л.д. 7-8).

Из справки МБУ "Городское жилищное агентство" N 430824 от 28.12.2011 года следует, что Безбородова Т.К. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.(л.д. 21).

ФИО2 и ФИО3 дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию указанного жилого помещения без их участия. (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N1541- 1 от 04.07.1991 (в ред. от 11.06.2008) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

На основании постановления мэрии г. Новосибирска N 3772 от 27.12.2001 года, распоряжения департамента земельных и имущественных отношений N 1454-р от 31.10.2002 года, распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по НСО от 22.10.2004 г. N1612-р жилое помещение - комната N 5 по ул. ... в г. Новосибирске - включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. (л.д. 29).

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

На основании изложенного, суд полагает, что требования Безбородовой Т.К. законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Безбородовой Татьяны Константиновны к мэрии г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Жилое помещение в виде комнаты N 5, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сохранить в перепланированном состоянии согласно экспликации Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" к поэтажному плану здания по состоянию на 23 ноября 2011 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения - 17,9 кв.м., в том числе жилая - 17,7 кв.м., вспомогательная - 0,2 кв.м.

Признать за Безбородовой Татьяной Константиновной право собственности на жилое помещение - комнату N 5 по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью - 17,9 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного жилого дома, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)