Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1114/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Александра Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Исаев А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение - комнату N ... по ул. ... в г. Новосибирске.

В обоснование заявленного требования истец указал следующее.

С 10 июня 1999 года в комнате N ... по ул. ... в г. Новосибирска зарегистрированы и проживают истец и его мать ФИО2 Указанное жилое помещение было предоставлено ОАО " С" матери истца ФИО2 С момента вселения и до настоящего времени истец проживает по указанному адресу. Истец считает, что проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма. Квартиросъемщик ФИО2 не желает принимать участия в приватизации спорного жилого помещения.

Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.

По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо - МКУ "Городское жилищное агентство" в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 - квартиросъемщик с 10 июня 1999 года, Исаев А.А. - сын ФИО2 с 27 июля 1999 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).

Из экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" усматривается, что комната N ... дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске расположена на втором этаже, жилая площадь - 11,2 кв.м. (л.д. 9).

Справками МБУ "ГЖА" от12 декабря 2011 года N429642 подтверждено, что истец не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.13).

ФИО2 не возражает против приватизации спорного жилого помещения, отказалась от права приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается согласием, заверенным нотариусом ФИО3 (л.д. 22).

Из трудовой книжки следует, что ФИО2 с 1993 года по 2004 год работала в ОАО " С" (л.д. 15-16).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева Александра Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Исаевым Александром Александровичем право собственности на комнату N ..., обще площадью 11,2 кв.м., расположенную в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)