Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1092/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Гукасян С.А.,

с участием:

истца Шилова С.В.,

представителя истца Бондаренко О.И.,

ответчика Сиротиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Сергея Вячеславовича к Сиротиной Галине Геннадьевне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шилов С.В. обратился в суд с иском к Сиротиной Г.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование своего иска следующее.

С середины августа 1993г. и по настоящее время он проживает в индивидуальном жилом доме N ..., находящемся по адресу: ..., город Новосибирск, улица .... Дом находится в частном секторе, является одноэтажным, рассчитан на двух хозяев - по 2/5 и 3/5 доли дома, соответственно, имеет два отдельных входа. Занимаемая им жилплощадь соответствует 3/5 долям дома.

Собственником оставшихся 2/5 долей дома с 1991г. и по настоящее время является ответчик.

Собственниками занимаемой им 3/5 доли дома являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые с мая 1993г. не проживают в указанном доме, умерли в 1994г., 1997г. и 1997г. соответственно. Ответчик до смерти вышеуказанных лиц продолжал поддерживать с ними отношения, в том числе участвовал в похоронах. По информации, полученной от ответчика, родственников у указанных лиц не было.

Часть дома, в который он вселился, была сильно разрушена и пустовала. Ответчик ничего против его проживания на указанном доме не имела.

Ему при заселении было сообщено ответчиком, что собственники занимаемой им жилплощади съехали в мае 1993г., возвращаться и пользоваться интересующим им имуществом в будущем не собираются ввиду непригодности помещения для проживания, а также отсутствия денежных средств и желания производить ремонт. Более того, выразив устное волеизъявление на владение и пользование указанным помещением третьими лицами, отказались от своего имущества и оставили ответчику как долевому собственнику дома свои правоустанавливающие документы.

На момент его заселения указанная жилплощадь находилась в ветхом, полуразрушенном состоянии, местами отсутствовала крыша. Жилплощадь состояла из двух комнат с деревянными перекрытиями и была абсолютно не благоустроена. Отопление предполагалось печное, но печка была в непригодном для использования состоянии. Электричества и канализации не было, санузел находился вне дома. Из элементов благоустройства в доме была только холодная вода.

За время его проживания он произвел капительный ремонт, неоднократно производил работы по текущему ремонту и благоустройству помещения, в том числе, произвел замену балок перекрытия, провел электричество, сделал канализацию и водяное отопление, поставил водонагреватель, установил входную и межкомнатные двери, утеплил и отделал стены дома снаружи, починил пол, сделал косметический ремонт комнат.

На протяжении всего периода проживания он регулярно передавал ответчику денежные средства для оплаты необходимых обязательных платежей.

Он, не являясь собственником 3/5 долей дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет соответствующей указанным долям частью дома как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении уже белее, чем 18 лет.

На протяжении всего периода владения он проявлял необходимую заботу об имуществе. Бывшие собственники отказались от принадлежащего им имущества. За все время владения никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения 3/5 доли дома, факта проживания в доме. Он владеет домом как своим собственным, никаких договоров на пользование домом за все время владения ни с кем не заключал.

На август 1993 года занимаемая им жилплощадь составляла 3/5 доли. Впоследствии было произведен ряд строительных работ, что привело к увеличению жилых площадей, и соответственно изменению размеров доли. На настоящий момент занимаемая им жилплощадь равна ? доли.

Поэтому истец после уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на ? доли индивидуального жилого дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик - Сиротина Г.Г. в судебном заседании иск признала, согласна с тем, что истцу принадлежит ? доли жилого дома, поскольку истец восстановил, содержит и длительный период времени проживает во второй половине дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Шилова С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Судья принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

Судом установлено, что 11 апреля 1991 года между НИИЭП г. Новосибирска и Сиротиной Галиной Геннадьевной заключен договор, согласно которому Сиротина Г.Г. приобрела 2/5 доли жилого дома кирпично-засыпного, жилой площадью 62,2 кв.м. в квартале 12 "а" на участке 14 по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.17).

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.09.1992 года, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передана квартира, состоящая из двух комнат на 1 этаже по ул. ... квартира 2 (л.д.20).

ФИО2 умер 18 мая 1994 года (л.д.23), ФИО3 умерла 1 декабря 1997 года (л.д.24), ФИО4 умер 1 декабря 1997 года (л.д.25), что подтверждается свидетельствами о смерти указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что с середины августа 1993 года и по настоящее время Шилов Сергей Вячеславович проживает в индивидуальном жилом доме N ..., находящимся по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Жилой дом расположен в частном секторе, является одноэтажным, рассчитан на двух хозяев, по 2/5 и 3/5 доли дома, соответственно, имеет два отдельных входа. Собственником второй половины дома с 1991 года и по настоящее время является ответчик.

Также установлено, что Шиловым С.В. произведен капительный ремонт жилого дома, произведено благоустройство помещения, в том числе, замена балок перекрытия, проведено электричество, сделана канализация и водяное отопление, поставлен водонагреватель, установлены входная и межкомнатные двери, утеплены и отделаны стены дома снаружи, сделан пол, сделан косметический ремонт комнат, что подтверждается чеками и копиями чеков (л.д. 26-81).

Техническим паспортом, составленным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 14 мая 2007 года подтверждается, что общая площадь жилого дома ... по ул. ... в г. Новосибирске составляет 98,1 кв.м., жилая - 66,7 кв.м., площадь подсобных помещений - 31,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом ... по ... в г. Новосибирске самовольной постройкой не является, а, следовательно, на него распространяется приобретательная давность.

В период проживания истца и ответчика в жилом доме произведен ряд строительных работ, что привело к увеличению жилых площадей, и соответственно, изменению размеров принадлежащих истцу и ответчику долей индивидуального жилого дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.

В связи с чем, занимаемая истцом и ответчиком жилая площадь жилого дома равна и составляет по ? доли.

При этих обстоятельствах за Шиловым С.В. следует признать право собственности на ? доли жилого дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шилова Сергея Вячеславовича к Сиротиной Галине Геннадьевне о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шиловым Сергеем Вячеславовичем право собственности на 1/2 доли индивидуального жилого дома ... по ул. ... в г. Новосибирске в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)