Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 16 марта 2012 г. по делу N 2-217/12

Дело N 2-217/12 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка " Т" (Открытое акционерное общество) к Лавриченко Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, задолженности по договору стабилизации, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АБ " Т" обратился в суд с иском к Лавриченко М.А. о взыскании суммы задолженности по договору займа, начисленных процентов, задолженности по договору стабилизации, начисленных процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своего иска следующее.

25 августа 2006 года между Закрытым акционерным обществом " М" и ответчиком заключен договор целевого займа N 638, согласно условиям которого ответчику предоставлен сроком на 330 месяцев заем в размере 2 340 000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением N 323 от 25 августа 2006 года.

Квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 25 августа 2006 года. В связи с тем, что указанный объект приобретен за счет заемных средств, на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 04 сентября 2006 года.

20 сентября 2006 года ЗАО " М" передало права по закладной АКБ " Х", ЗАО.

14 июня 2007 года АКБ " Х", ЗАО был переименован в Акционерный банк " Т" (Закрытое акционерное общество)

В связи с изменением типа акционерного общества, АБ " Т" (ЗАО) переименован в Акционерный банк " Т" (Открытое акционерное общество".

Таким образом, кредитором ответчика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ОАО АБ " Т".

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Истец указал, что ответчик не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В сентябре 2009 года ответчику было предложено реструктуризировать задолженность по договору путем открытия стабилизационной кредитной линии.

29 октября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор стабилизационной кредитной линии, в соответствии с которым, ответчик обязалась возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 17% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.

В связи с допущением Лавриченко М.А. просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по Договору займа более трех раз в течение 12 месяцев ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования ответчик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 31августа 2011 года по договору стабилизации составила 499 058,03 руб.,

Общая сумма задолженности ответчика по договору целевого займа по состоянию на 2 сентября 2011 года составила 2 752 764,05 руб., в том числе:

2 306 235,63 руб. - сумма основного долга;

446 528,42 руб. - проценты за пользование займом.

Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 306 235,63 р.) с 3 сентября 2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2 Договора займа, п. 7.1 закладной).

Поэтому истец после уточнения исковых требований просил:

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 752 764,05 руб., в том числе: сумма основного долга - 2 306 235,63 руб., проценты - 446 528,42 руб.;

- взыскать с ответчика сумму процентов за пользование займом по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 2 306 235 рублей 63 копейки, начиная с 03.09.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно;

- взыскать с ответчика сумму задолженности по договору стабилизации 499 058 рублей 03 копейки, из которых основная сумма долга (кредита) 426 545 рублей 32 копейки, проценты за пользование кредитом 72 512 рублей 71 коп.;

- взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитными средствами по договору стабилизации по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 426 545 рублей 32 копейки (сумму основного долга по кредиту), начиная с 01.09.2011 г. по день фактического возврата суммы кредита включительно;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 154 рубля 40 коп.;

- обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру N ... по ул. ..., в г. Новосибирске, кадастровый (или условный) номер объекта: 54:35:014160:16:01:36, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации в размере 2 600 000 рублей, посредством реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лавриченко Марины Анатольевны перед Акционерным банком " Т" (Открытое акционерное общество) с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик - Лавриченко М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом лично.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением N 323 от 25 августа 2006 года (л.д.28).

Квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 25 августа 2006 года (л.д. 9-11).

В связи с тем, что указанный объект приобретен за счет заемных средств, на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 04 сентября 2006 года.

20 сентября 2006 года ЗАО " М" передало права по закладной ЗАО АБ " Т" (л.д.30-39).

В связи с изменением типа акционерного общества АБ " Т" (ЗАО) переименован в Акционерный банк " Т" (Открытое акционерное общество".

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа.

Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчиков истец вправе был обратиться в суд с иском о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца (л.д. 5-6) общая сумма задолженности ответчика по договору целевого займа по состоянию на 2 сентября 2011 года составила 2 752 764,05 руб., в том числе: 2 306 235,63 руб. - сумма основного долга, 446 528,42 руб. - проценты за пользование займом, которая и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 306 235,63 руб.) с 3 сентября 2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,5 % годовых, установленные Договором займа.

В соответствии с п. 3.2 Договора стабилизационной кредитной линии от 29.10.2009 г. (л.д. 42-47) проценты по кредитам начисляются кредитором на остаток суммы выданных денежных средств (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов как по договору займа, так и по договору стабилизационной кредитной линии на суммы основной задолженности до дня фактического погашения указанных задолженностей.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.3 Договора займа, п. 7.1 закладной).

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В силу ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании п. 4.4.3 Кредитного договора истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.

На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 16 декабря 2011 года по делу была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению ООО " К" рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске, составляет 2 690 000 руб.(л.д. 104-121).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке" квартира подлежит реализации с публичных торгов по её рыночной стоимости 2 690 000 руб., определенной экспертизой, а не по стоимости, указанной истцом в исковом заявлении - 2 600 000 руб.

На основании изложенного суд полагает возможным частично удовлетворить требования Акционерного банка " Т" (ОАО).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка " Т" (Открытое акционерное общество) к Лавриченко Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, задолженности по договору стабилизации, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с Лавриченко Марины Анатольевны в пользу Акционерного банка " Т" (Открытое акционерное общество) сумму задолженности 2 752 764 рубля 05 копеек, из которых основной долг 2 306 235 рублей 63 копейки, проценты за пользование займом 446 528 рублей 42 копейки.

Взыскать с Лавриченко Марины Анатольевны в пользу Акционерного банка " Т" (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование займом по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 2 306 235 рублей 63 копейки, начиная с 03.09.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Лавриченко Марины Анатольевны в пользу Акционерного банка " Т" (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по договору стабилизации 499 058 рублей 03 копейки, из которых основная сумма долга (кредита) 426 545 рублей 32 копейки, проценты за пользование кредитом 72 512 рублей 71 копейка.

Взыскать с Лавриченко Марины Анатольевны в пользу Акционерного банка " Т" (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по договору стабилизации по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 426 545 рублей 32 копейки (сумму основного долга по кредиту), начиная с 01.09.2011 г. по день фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с Лавриченко Марины Анатольевны в пользу Акционерного банка " Т" (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 154 рубля 40 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру N ... по ул. ..., в г. Новосибирске, кадастровый (или условный) номер объекта: 54:35:014160:16:01:36, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации в размере 2 690 000 рублей, посредством реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лавриченко Марины Анатольевны перед Акционерным банком " Т" (Открытое акционерное общество) с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.