Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 16 января 2012 г. по делу N 2-50/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вегера Елены Николаевны, Вегера Дмитрия Сергеевича к ТСЖ " К" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

23 мая 2011 года Вегера Е.Н., Вегера Д.С. обратились в суд с иском к ТСЖ " К" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 96 300 рублей. Истцы просили взыскать с ответчика судебные расходы за составление отчета в размере 2 500 рублей, в счет уплаченной государственной пошлины 3 164 рубля.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

10 июня 2010г. по вине ответчика в результате прорыва стояка горячего водоснабжения была повреждена вышеуказанная квартира. В результате залива квартиры истцам был нанесен материальный ущерб, повреждены: кухонный гарнитур, линолеум в помещении кухни, откосы и полотна дверей в помещениях кухни, туалета и ванной комнаты. Согласно заключению независимого оценщика рыночная стоимость работ по восстановлению поврежденного имущества составляет 96 300 рублей.

Истцы просили взыскать с ответчика материальный ущерб на основании ст.ст.15,1064 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ, Правилами содержания имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании Вегера Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Вегера Д.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель ТСЖ " К" в судебном заседании исковые требования признал частично на сумму 30 000 руб. Представитель оспаривал размер ущерба, полагал его завышенным.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск Вегера Е.Н. и Вегера Д.С. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления ответственности по возмещению вреда, причиненного заливом квартиры, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда (материального и (или) морального), его размер; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда; вину причинителя вреда.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии совокупности приведенных выше условий для возложения на ответчика ТСЖ " К" ответственности за причинение вреда имуществу Вегера Е.Н. и Вегера Д.С.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 марта 2003 года Вегера Д.С. и Вегера Е.Н. являются сособственниками квартиры N ... по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способом управления многоквартирным домом N ... по ... выбрано ТСЖ " К".

Судом установлено, что 10 июня 2010 года произошло затопление квартиры истцов в результате прорыва стояка горячего водоснабжения.

Из акта комиссии ТСЖ " К" усматривается, что 10 июня 2010 года произошел порыв стояка горячей воды на кухне в 5 см. от пола. Постороннего механического воздействия третьих лиц на место дефекта трубы не производилось в период 10 июня 2010 года, свищ образовался вследствие ветхости трубы (л.д.23).

В результате залива квартиры истцам был нанесен материальный ущерб, были повреждены: кухонный гарнитур, линолеум в помещении кухни, откосы и полотна дверей в помещениях кухни, туалета и ванной комнаты. Свидетель ФИО2 пояснила о том, что после затопления видела разбухший кухонный гарнитур, пол (л.д.54).

В состав общего имущества многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Новосибирска в соответствии с п. 3.3.6 устава ТСЖ входят внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации т 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации т 13 августа 2006 г. N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению ущерба должна быть возложена на ТСЖ " К", которое не в полном объеме выполнило свои обязанности по управлению многоквартирным домом, не обеспечило надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего имуществу Вегера Е.Н. и Вегера Д.С. был причинен ущерб.

Истцами представлен отчет N 030 - ОУ-11 от 02 апреля 2011 года о стоимости восстановительного ремонта на сумму 96300 рублей (л.д.8-21).

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 17 октября 2011 года по делу была назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры и ремонта (восстановления) движимого имущества, расположенного в квартире.

Согласно заключению экспертов ООО " Н" от 26 декабря 2011 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске, поврежденная от затопления, составляет 4 046 руб. Рыночная стоимость по ремонту (восстановления) движимого имущества, расположенного в квартире, поврежденного от затопления, составляет 34 680 руб. (л.д.97).

Оценивая представленные сторонами доказательства по размеру причиненного ущерба, суд приходит к выводу, что в основу решения следует положить данное заключение экспертов ООО " Н" от 26 декабря 2011 года, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела. Указанное заключение экспертов не вызывает у суда сомнения, подтверждается пояснениями сторон. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Истцами в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование возражений по экспертизе.

Судом принимается во внимание, что кухонный гарнитур был приобретен в 2004 году за 54523 рубля (л.д.116-117), имел износ, однако в отчете, представленном истцами (л.д.17) указана стоимость ущерба по восстановлению гарнитура - 74000 рублей.

Таким образом, с ТСЖ " К" подлежит взысканию в пользу истцов в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 38 726 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что истцами были понесены судебные издержки при разрешении данного дела, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 2 500 руб., уплатой государственной пошлины в размере 3 164 руб., поэтому данные издержки на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ТСЖ " К" в пользу истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вегера Елены Николаевны, Вегера Дмитрия Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ " К" в пользу Вегера Елены Николаевны и Вегера Дмитрия Сергеевича в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры - 38 726 руб., стоимость услуг оценщика - 2 500 руб., в счет уплаченной государственной пошлины 3 164 руб., всего 44 390 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд.

Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова