Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-354/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрущевой Аллы Николаевны к ЖСК " М" о признании собрания несостоявшимся, принятого решения незаконным

УСТАНОВИЛ:

Хрущева А.Н. после изменения исковых требований обратилась в суд с иском к ЖСК "Байкал-2" о признании собрания несостоявшимся, принятого решения незаконным.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В июне 2011 г. было принято решение о повышении с 01 июля 2011 г. тарифов на содержание жилья 18,10 руб., капитальный ремонт - 5,70 руб. Собрания по вопросу повышения тарифов не проводилось. Указанное свидетельствует о нарушении ст. 45, 47 ЖК РФ.

Просила признать собрание о повышении тарифов несостоявшимся, протокол общего собрания, проведенного в заочной форме в июне 2011 года незаконным.

В судебном заседании истец требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что собрание в июне 2011 г., на котором были повышены тарифы, не проводилось. В июле 2011 г. появилось объявление, в котором содержалась информация о повышении тарифов.

Представитель истца Самойленко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ЖСК " М" Емельянцева В.П. пояснила суду, что собрание о повышении тарифов с июля 2011 г. не проводилось в соответствии с требованиями ЖК РФ. Собственники не были надлежащим образом извещены о времени проведения собрания в общедоступных местах с указанием повестки дня. Собственникам бюллетени не раздавались. Несмотря на это, жильцы ЖСК были проинформированы в июле 2011 года о повышении с 01 июля 2011 года тарифов на содержание жилья и капитальный ремонт.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ЖСК " М" зарегистрировано в МИФНС ... по Новосибирской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела следует, что истец Хрущева А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры N ..., общей площадью - 75,6 кв.м. в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске.

Как следует из пунктов 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из пояснений истца, представителя ответчика следует, что собрание в июне 2011 г. о повышении тарифов с июля 2011 г. на содержание жилья, капитальный ремонт в ЖСК " М" не проводилось.

Данное следует также и из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, пояснивших в судебном заседании, что собрание о повышении тарифов в июне 2011 г. не проводилось, объявлений о его проведении не было, бюллетени не раздавались, они участия в голосовании не принимали. Если бы проводилось собрание, то они голосовали бы против повышения тарифов.

В настоящем судебном заседании установлены нарушения порядка проведения общего собрания ЖСК " М" установленного ст. 45 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что собственники помещений дома N ... по ул. ... г. Новосибирске не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, а само собрание фактически не проводилось. Рассмотрение вопросов, связанных с оплатой коммунальных платежей на последующий период, без надлежащего уведомления собственников суд находит существенным нарушением требований ЖК РФ, и, следовательно, основанием для признания собрания не состоявшимся, указанного решения незаконным.

Указанные нарушения, по мнению суда, являются существенными и нарушающими права не только истца, но и всех собственников дома, поскольку нарушаются их имущественные права.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что собрание ЖСК " М" о повышении тарифов нельзя признать состоявшимся, а принятое решение законным.

Поэтому решение собрания о повышении тарифов на содержание жилья и капитальный ремонт подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хрущевой Анны Николаевны к ЖСК " М" о признании собрания несостоявшимся, принятого решения незаконным удовлетворить.

Признать собрание собственников многоквартирного

дома ... по ул. ... г. Новосибирска, проведенное в июне 2011 года несостоявшимся, принятое решение о повышении тарифов с 01 июля 2011 года на капитальный ремонт в размере 5 руб. 70 коп., содержание жилья - 18 руб. 10 коп. признать незаконным и отменить принятое решение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)