Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 12 марта 2012 г. по делу N 2-463/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Марины Сергеевны к ООО " Х" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Буянова М.С. обратилась в суд с иском к ООО " Х" о признании за ней права общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование требований следующее.

15 октября 2009 года между Буяновой М.С. и ООО " Х" был заключен договор участия в долевом строительстве N ДД/92-15э-2к, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N 92, находящуюся на 15 этаже, общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу не передан.

Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 559 дней за период с 01.04.2010г. по 21.11.2011г. Более того, строительство дома застройщиком приостановлено и не ведется.

Таким образом, по мнению истца, ответчиком нарушены условия договора, выразившиеся в неисполнении принятых на себя обязательств.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На март 2011 года учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25% (Указание ЦБ РФ от 26 марта 2010года N 2239-У). Исходя из этого, размер неустойки равен: 2110000 х 599х8,25/15000 = 695139,5 рублей, где 2110 000 руб.- сумма, внесенная по договору, 599 - количество дней просрочки.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м. Таким образом, по мнению истца, принадлежащая ей доля в незавершенном строительством объекте равна 6797/1820408.

Действиями ответчика ей причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в волнении, трате личного времени на защиту своих законных прав.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 6797/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 92, общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м., расположенной на 15 этаже объекта. Прекратить право собственности ответчика на 6797/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Взыскать с ответчика неустойку в сумме 695139,5 рублей за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 225,69 рублей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО " Х" в судебное заседание не явился, почтовое отправление возвращено с отметкой "организация не найдена".

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Буяновой М.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 октября 2009 года между Буяновой М.С. и ООО " Х" был заключен договор участия в долевом строительстве N ДД/92-15э-2к, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Буяновой М.С. двухкомнатную квартиру N 92, находящуюся на 15 этаже, общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла инвестиционный взнос за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (л.д. 13).

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что Буянова М.С. свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 октября 2009 года.

Определяя размер доли истца в праве собственности в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 67,97 кв.м / 18 204,08=6797/1820408.

Таким образом, исковые требования Буяновой М.С. о признании за ней права собственности на долю в размере 6797/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N92 общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 6797/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства - подлежат удовлетворению.

С учетом установленного в судебном заседании факта нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору долевого участия, требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда являются обоснованными.

В силу ч.1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности , в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с 01.04.2010г. по 21.11.2011г. (599 дней), исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25%) составляет 695 139,5 рублей. Расчет истца проверен судом и признан правильным.

По мнению суда, неустойка, указанная в расчете истца в размере 695 139,5 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком. При определении размера неустойки, подлежащего взысканию с ответчика, суд также учитывает тот факт, что ответчик не предпринял никаких мер для разрешения спора во внесудебном порядке, в судебное заседание своего представителя не направил, не представил суду каких-либо возражений против заявленных истцом требований.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. К нематериальным благам относятся - жизнь, здоровье достоинство личности, деловая репутация и т.п.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, считает возможным и необходимым взыскать с ответчика в пользу Буяновой М.С. компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. Сумма 200 000 руб., которую просит взыскать истец, представляется суду чрезмерно завышенной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда от 5 декабря 2011 года было удовлетворено ходатайство Буяновой М.С. об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу. В настоящее время, в связи с удовлетворением заявленных истцом требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 17 225,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буяновой М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО " Х" в пользу Буяновой Марины Сергеевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 695 139,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., всего 715 319,50 руб.

Признать за Буяновой Мариной Сергеевной право собственности на 6797/1820408 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в Дзержинском районе, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N92, общей площадью 67,97 кв.м, жилой площадью 34,31 кв.м, расположенной на 15 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " Х" на 6797/1820408 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в Дзержинском районе.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО " Х" госпошлину в доход местного бюджета в размере 17 225,69 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)