Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 05 марта 2012 г. по делу N 2-578/2012

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

При секретаре Беловой О. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья " Т" к Храмченко Ольге Никитичне о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

30 ноября 2011г. ТСЖ " Т" обратилось в суд с иском (л.д.4-5) к Храмченко О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53361,52 рублей, пени в размере 8476,50 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2100 рублей на основании ст.ст. 151,155 ЖК РФ.

В обоснование иска представитель истца указал о том, что ответчик проживает в многоквартирном доме по ул. ... в квартире .... С августа 2010 года ответчик не оплачивает расходы на содержание жилья, не производит оплату коммунальных платежей. Ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья с 10.08.2010г. по 30.11.2011г. в размере 53361,52 рублей. Размер пени составляет 8476,50 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга и регулярной оплате платежей. ТСЖ предоставляет ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ " Т" Лейбина Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель истца пояснила о том, что ранее с ответчика взыскивалась задолженность по решению суда. Выдан исполнительный лист, который находится на исполнении.

Ответчик Храмченко О.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне слушания дела.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ " Т" на основании следующего.

В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2003г., что ответчик Храмченко О.Н. является собственником квартиры площадью 45, кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д.17).

Выпиской из домовой книги на квартиру N ... дома N ... по ул. ... г. Новосибирска подтверждается, что в указанной квартире зарегистрированы с 30 сентября 2003г. Храмченко О.Н., ФИО2, ФИО3 (л.д. 16).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2006 года на общем собрании выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: ул. ... - управление ТСЖ " Т" (л.д.12).

Судом установлено, что ТСЖ " Т" с августа 2010г. по настоящее время осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Статьей 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании достоверно установлено, что имеющаяся задолженность Храмченко О.Н. по оплате коммунальных платежей и квартирной платы за период с 10 августа 2010г. по 30 ноября 2011г. с учетом проживания трех человек составляет 50477 рублей 26 копеек.

При рассмотрении дела судом установлено, что 13 августа 2010г. на основании решения мирового судьи 4 участка Дзержинского района г.Новосибирска с Храмченко О.Н. в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги в период с 10 августа 2010г. по 30 ноября 2011г. в ТСЖ " Т" не производила, а потому данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. За 2010 год подлежат взысканию 14421,30 рублей (2884,26 х 5). За 2011 год следует взыскать 36055,96 рублей (3166.40х5 + 3370,66х6). Всего имеющаяся задолженность Храмченко О.Н. по оплате коммунальных платежей и квартирной платы за вышеуказанный период составляет 50477,26 рублей. Представленный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела. Начисления произведены в соответствии с установленными тарифами, законность расчетов, представленных истцом, не опровергнута ответчиком допустимыми и достоверными доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Представленные истцом договоры на подачу тепловой энергии и горячей воды, по обслуживанию дома подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.

Сведений об оплате задолженности за указанный период ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления срока оплаты.

С ответчика Храмченко О.Н. следует взыскать в пользу истца пени за период с 10 августа 2010г. по 30 ноября 2011г. в размере 8476,50 рублей. Суд находит верным представленный истцом расчет пени (л.д.13).

В силу 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2100 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья " Т" удовлетворить частично.

Взыскать с Храмченко Ольги Никитичны в пользу товарищества собственников жилья " Т" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10 августа 2010г. по 30 ноября 2011г в размере 50477,26 рублей, пени в размере 8476,50 рублей, в счет уплаченной государственной пошлины 2100 рублей, всего 61053.76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Дзержинский районный суд заявление об отмене заочного решения.

Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова