Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1205/12

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Виктора Николаевича, Руденко Николая Викторовича и Суксовой Светланы Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Руденко В.Н., Руденко Н.В. и Суксова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали следующее.

В 1987 году Руденко В.Н. устроился на работу в .... От работы на основании ордера Руденко В.Н. в 1991 году получил квартиру N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске на семью из 5 человек: жену ФИО2, сына ФИО1., сына Руденко Н.В. и дочь Пивень С.В.

В 1991 году семья Руденко В.Н. вселилась в указанную квартиру. В настоящее время там проживают Руденко В.Н., Руденко Н.В., Суксова С.В. с дочерью ФИО4 и мужем ФИО3, который отказался от приватизации спорного жилого помещения.

Поскольку квартира N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске предоставлялась как служебное жилье, мэрия г. Новосибирска истцам отказала в приватизации данного жилого помещения.

Истцы считают, что спорная квартира утратила статус специализированного жилого помещения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своего права на приватизацию.

В судебном заседании Руденко В.Н., Руденко Н.В. и Суксова С.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска просил дело рассматривать в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в иске, так как спорная квартира является специализированным жилым помещением и приватизации не подлежит (л.д.50-51).

Представитель 3-его лица - администрации Дзержинского района г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д.43), в суд своего представителя не направила.

Представитель третьего лица МУ "ГЖА" просила дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленном отзыве с иском не согласилась, указывая, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду (л.д.47).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ордером N028418 от 22.07.1991 года (л.д.7) Руденко В.Н. на семью из 5 человек: жену ФИО2, сына Руденко Н.В., дочь Пивень С.В. и сына ФИО1., предоставлена двухкомнатная квартира N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.

Согласно трудовой книжки (л.д.13-20) Руденко В.Н. находился в трудовых отношениях с ..., в связи с чем получил служебное жилье.

На основании решения Дзержинского исполкома от 21.05.1991 года N422 жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. ..., отнесено к служебному жилью ... (л.д.8-9).

Согласно свидетельству (л.д.34) 16.08.1996 года ФИО3 и Пивень С.В. заключили брак, после чего жене присвоена фамилия "Суксова", а 10.09.1996 года у них родилась дочь ФИО4 (л.д.38).

В соответствии со свидетельствами (л.д.35,36) 04.01.2005 года умер ФИО1., 25.01.2010 года умерла ФИО2

Согласно выписке из домовой книги (л.д.53) в настоящее время в квартире N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске зарегистрированы Руденко В.Н., Руденко Н.В., ФИО3, ФИО4, Суксова С.В.

Как следует из технических документов Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (л.д.28-31), квартира N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске имеет общую площадь 38,7 кв.м, жилую - 28,3 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета от 13.02.2012 года (л.д.58) задолженности по коммунальным платежам за квартиру N ..., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ..., нет.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со статьей 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.

Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Таким образом, суд принимает во внимание, что требования о выселении истцов никто не ставил, хотя с 2006 года у истца, который является квартиросъемщиком прекращены трудовые отношения с организацией, по ходатайству которой истцу было предоставлено жилое помещение, а также то, что в настоящее время они не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку Руденко В.Н. проработал на предприятии предоставившем ему служебное жилое помещение более десяти лет.

Из письма N2-7266 от 29.09.2010 года (л.д.11) и письма N3026 от 06.09.2010 года (л.д.12) следует, что мэрия г. Новосибирска отказала истцам в приватизации спорной квартиры, в связи с тем, что квартира N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске относится к специализированному жилому фонду.

Согласно сообщению Новосибирского городского архива от 25.01.2012 года (л.д.21) в городском архиве не обнаружено решение исполкома о признании служебной жилой площади, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ...

Из сообщения Управления Росреестра по НСО от 28.01.2010 года (л.д.10) следует, что сведения о квартире N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске в Едином государственном реестре прав записи о регистрации отсутствуют.

Согласно справке МУ ГЖА N8966 от 06.09.2010 года (л.д.26) квартира N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1999 года N771 и распоряжения КУГИ от 13.01.2000 года N74-р, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Отсутствие факта регистрации права собственности муниципального образования не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан.

Согласно справкам МУ ГЖА N385827 от 11.02.2010 года, N404162 от 02.09.2010 года, N404163 от 02.09.2010 года, N432224 от 08.02.2012 года (л.д.54-57) Руденко В.Н., Суксова С.В., ФИО4, Руденко Н.В. не использовали свое право приватизации жилья.

ФИО3 нотариально оформил свое согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск, ул. ... без его участия (л.д.59).

Так, судом установлено, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцы права приватизации жилья не использовали, проживают в спорной квартире, однако приватизировать в административном порядке спорную квартиру возможности не имеют.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру N ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Руденко Виктора Николаевича, Руденко Николая Викторовича и Суксовой Светланы Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Руденко Виктором Николаевичем, Руденко Николаем Викторовичем, Суксовой Светланой Владимировной, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N ... дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Местеховская Е.В.