Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 04 апреля 2012 г. по делу N 2-1188/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бавылкиной Ларисы Владимировны к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования на условиях социального найма, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бавылкина Л.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ней права пользования на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение - комнату N115, расположенную на 5 этаже дома ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации, указав в обоснование требований следующее.

В декабре 2002 года в связи с трудовыми отношениями ... ей была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: ..., а затем комната 115, на условиях социального найма.

Здание по ... включено в реестр муниципальной собственности г. Новосибирска.

С момента вселения и по настоящее время она и ее муж - ФИО2 занимают комнату 115 по ... общей площадью 12,1 кв.м., жилой 12,1 кв.м., регулярно производят плату за содержание жилья, коммунальные услуги и социальный наем.

В настоящее время истец решила воспользоваться правом приватизации, по этому вопросу обратилась в мэрию г. Новосибирска, однако ей было отказано.

Право приватизации истец не использовала.

Ее муж - ФИО2 дал нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения без его участия.

Поэтому истец просила признать за ней право пользования на условиях социального найма и право собственности на занимаемое жилое помещение общей площадью -12,1 кв.м., жилой - 12,1 кв.м., состоящее из одной изолированной комнаты N115, расположенной на 5 этаже дома ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца - Талашкин Ю.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - МУ "Городское жилищное агентство" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Бавылкиной Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2002 году в связи с трудовыми отношениями с ... (запись в трудовой книжке - л.д.12) Дубодел Л.В. была предоставлена комната N529 по ... в г. Новосибирске, что подтверждается корешком ордера на жилую площадь в общежитии N ... по ..., комната N 529 (л.д.7).

25.11.2011г. Дубодел Л.В. и ФИО2 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Бавылкина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.28).

Из технического паспорта помещения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" усматривается, что комната N115,общей площадью 12,1 кв.м. расположена на пятом этаже здания по ...

Согласно выписке из домовой книги (л.д.16) в комнате N 115 дома N ... по ... в г. Новосибирске с 20.12.2002г. года зарегистрированы Бавылкина Л.В. и ФИО2

Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является МКП "Жилищно-коммунальное хозяйство".

Согласно справке N 433093 от 21.02.2012г. МУ "Городское жилищное агентство", комната 115 по ... не приватизирована. (л.д.24).

Как видно из справки МУ "Городское жилищное агентство" N 1783 от 01.10.2008г. жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу: г.Новосибирск, ... включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.21).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Согласно постановлению мэрии от 22.12.2004 года N 1437 (л.д.19) общежитие по ... передано в муниципальную собственность.

Таким образом, указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как видно из справки МУ "Городское жилищное агентство" N 433094 от 21.02.2012 г. Бавылкина (Дубодел) Л.В. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

Согласно справке (л.д.18), Бавылкина (Дубодел) Л.В. проживала и была зарегистрирована по ул. ... (общежитие) с 14.05.2001г. по 19.12.2002г.

Как следует из справки от 29.02.2012г. администрации Колыванского района Новосибирской области (л.д.26), Бавылкина Л.В., проживая в Колыванском районе, р.п. Колывань, ул. ... в период с 04.07.1991г. по 26.04.2001г., участия в приватизации указанного жилого дома не принимала.

ФИО2 дано согласие на приватизацию жилого помещения - комнаты N 115 в д. ... по ... без его участия и без включения его в число собственников (л.д.29).

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бавылкиной Ларисы Владимировны удовлетворить.

Признать за Бавылкиной Ларисой Владимировной право пользования на условиях социального найма на жилое помещение - комнату N115, общей площадью -12,1 кв.м., жилой - 12,1 кв.м, расположенную на 5 этаже дома ... по ... в г. Новосибирске.

Признать за Бавылкиной Ларисой Владимировной право собственности на жилое помещение - комнату N115, общей площадью -12,1 кв.м., жилой - 12,1 кв.м, расположенную на 5 этаже дома N ... по ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.В.Савельева