Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1310/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Гукасян С.А.,

с участием истца Шайхутдинова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Рашита Насерединовича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шайхутдинов Р.Н. обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование своего иска следующее.

11 апреля 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в его собственность однокомнатную квартиру N 52, расположенную на 9 этаже, общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 52 расположена на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 35,23 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 35,23 кв.м. / 18 204,08=3523/1820408.

Поэтому истец просит признать за ним право собственности на долю размером 3523/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 52, общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., расположенной на 9 этаже объекта, и прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную долю.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик - представитель ООО " Н" - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований Шайхутдинова Р.Н.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем ООО " Н" иска судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 11 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в его собственность однокомнатную квартиру N 52, расположенную на 9 этаже, общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м. (л.д.16-19).

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру (л.д. 30).

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.5).

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д.6-9).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 35,23 кв.м / 18 204,08=3523/1820408.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Шайхутдинова Р.Н. к ООО " Н" о признании за ним права собственности на долю в размере 3523/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N52 общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 35,23/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая то, что истец при подаче иска оплатил в бюджет госпошлину в сумме 200 руб., оставшаяся сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шайхутдинова Р.Н. к ООО " Н" о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Шайхутдиновым Рашитом Насердиновичем право собственности на долю размером 3523/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 52, общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., расположенной на 9 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " Н" на 3523/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО " Н" в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 693,70 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)