Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 апреля 2012 г. по делу N 2-1435/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурметова Замира Бейбалы Оглы к ООО " Х" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Нурметов З.Б.О. обратился в суд с иском к ООО " Х" о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.

14.04.2009 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО " Х" принял на себя обязательство осуществить строительство восьмиэтажного жилого дома N3 с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Нурметова З.Б.О. однокомнатную квартиру N19, общей площадью 35,00 кв.м., расположенную на 3 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес ответчику всю сумму за квартиру по договору.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 марта 2010 года, после чего передать квартиру истцу.

Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 14.04.2009 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв.м. / S кв.общ. = 35,00 кв.м./2927,10 = 3500/292710.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 3500/292710 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - восьмиэтажный жилом дом N3 с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N19, общей площадью 35,00 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., расположенной на 3 этаже объекта и прекратить право собственности ответчика на данную долю.

Истиц в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав иск в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО " Х" в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 14.04.2009 года между Нурметовым З.Б.О. и ООО " Х" был заключен зарегистрированный в установленном порядке и содержащий необходимые условия договор участия в долевом строительстве. По условиям которого, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство восьмиэтажного жилого дома N3 с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Нурметова З.Б.О. квартиру N19, общей площадью 35,00 кв.м., расположенную на 3 этаже дома. Истец в свою очередь, обязался оплатить цену договора и принять квартиру. Свое обязательство по оплате квартире истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В то же время, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушив сроки сдачи его в эксплуатацию и передачи указанного объекта истцу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14.12.2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 2927,10 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =35,00 кв.м / 2927,10 = 3500/292710.

Таким образом, исковые требования Нурметова З.Б.О. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В то же время требования истца о прекращении права собственности ответчика на данный объект удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием данных о государственной регистрации этого права в ЕГРП, доказательств обратного стороной истца не представлено.

При подаче иска Нурметовым З.Б.О. была оплачена государственная пошлина в размере 1 675 рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нурметова Замира Бейбалы Оглы к ООО " Х" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за Нурметовым Замиром Бейбалой Оглы право собственности на долю размером 3500/292710 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - восьмиэтажном жилом доме N3 с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N19, общей площадью 35,00 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., расположенной на 3 этаже вышеуказанного объекта.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ответчика ООО " Х" в пользу истца Нурметова Замира Бейбалы Оглы государственную пошлину в сумме 1 1675 рублей.

Взыскать с ответчика ООО " Х" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./