Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1284/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Бажутовой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Натальи Владимировны, Яковлевой Марии Александровны, Кульчитской Ирины Евгеньевны к мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в общежитии - комнату под почтовым номером 28 фактически состоящую из помещения, обозначенного на поэтажном плане с экспликацией под номером ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что в 1984 году Яковлевой Н.В., работавшей на заводе " ...", была предоставлена вышеуказанное жилое помещение, в котором она была зарегистрирована по месту жительства с 11.03.1994 года. Совместно я Яковлевой Н.В. по данному адресу проживают дочери: Яковлева М.А., ... и Кульчитская И.Е., ....

С момента вселения и до настоящего времени истцы проживают в спорной комнате, оплачивая все причитающиеся с них коммунальные платежи, в том числе социальный наем. Таким образом между сторонами фактически заключен договор социального найма на жилое помещение N ... по ул. ... в г.Новосибирске.

В настоящее время здание общежития было передано в ведение органа местного самоуправление г.Новосибирска и относится к муниципальному жилищному фонду.

Яковлева Н.В., Яковлева М.А., Кульчитская И.Е. не использовали своё право на приватизацию жилья на территории Российской Федерации, в связи с чем истцы обратились в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако им было отказано.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя, возражений по иску, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не направила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО2 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги в комнате ... по ул. ... в г.Новосибирске по состоянию на 12.03.2012 года зарегистрированы и проживают Яковлева Н.В., 27.02.1963 года рождения - квартиросъемщик 11.03.1994 года, Кульчитская И.Е., ... - дочь квартиросъемщика с 12.09.2000 года, Яковлева М.А., ... - дочь квартиросъемщика с 01.12.1994 года (л.д.10).

В соответствии с выпиской о начислении из лицевого счета N1000845120 от 06.02.2012 года истцы оплачивают наем, содержание жилья, водоотведение, холодную и горячую воду, отопление, долга на 01.01.2012 года нет (л.д.7).

В период с 01.12.1990 года по 10.03.1994 года Яковлева Н.В. и Кульчитская И.Е. проживали и были зарегистрированы по адресу: г.Новосибирск, ул. ... общежитие, что подтверждается справкой (л.д.15).

Из технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 06.08.2010 года следует, что комната N ... дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске расположена на втором этаже, на плане помещения значится под номером 19, жилая площадь - 21,4 кв.м. (л.д. 8-9).

Справками МКУ "ГЖА" 05.03.2012 года N433947, N433948, N433949 подтверждено, что истцы не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.11-13).

Согласно справке N8786 от 05.08.2010 года МУ "ГЖА" жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г.Новосибирск, ул. ... включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 08.10.1999 года N1277 и Распоряжения КУГИ от 12.04.2000 года N566-р (л.д.10) В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 9 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

На основании изложенного суд полагает, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение законны и обоснованны, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Натальи Владимировны, Яковлевой Марии Александровны, Кульчитской Ирины Евгеньевны к мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Яковлевой Натальей Владимировной, Яковлевой Марией Александровной, Кульчитской Ириной Евгеньевной право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждой на жилое помещение - комнату под почтовым номером ... фактически состоящую из помещения, обозначенного на поэтажном плане с экспликацией под номером 19 общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., расположенной на 2-ом этаже двухэтажного шлакоблочного здания общежития по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) /Е.В. Местеховская/