Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-1138/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Сергеевой М.В.,

с участием истца Вагнер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнер Александра Адольфовича к ООО " М" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Вагнер А.А. обратился в суд с иском к ООО " М" о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование своего иска следующее.

25 января 2010 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность ФИО2. однокомнатную квартиру N 67, расположенную на 11 этаже, общей площадью 38,16 кв.м., жилой площадью 20,62 кв.м.

8 сентября 2011 года ФИО3 уступил право требования по договору Вагнер А.А.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома приостановлено ответчиком.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 67 расположена на 11-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 38,16 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 38,16 кв.м. / 18 204,08=3816/1820408.

Поэтому истец просит признать за ним право собственности на долю размером 3816/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 67, общей площадью 38,16 кв.м., жилой площадью 20,62 кв.м., расположенной на 11 этаже объекта, и прекратить право собственности ответчика на вышеуказанную долю.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик - представитель ООО " М" - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 апреля 2009 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность ФИО2 однокомнатную квартиру N 67, расположенную на 11 этаже, общей площадью 38,16 кв.м., жилой площадью 20,62 кв.м. (л.д. 5-8).

25 января 2010 года между ФИО3 и Вагнер А.А. было заключено соглашение NДД/67-11э-1к/1 об уступке права требования по договору ДД/67-11э-1к участия в долевом строительстве от 13 апреля 2009 г., согласно которого ФИО3 передал Вагнер А.А. в полном объеме свое право требования участника долевого строительства по заключенному между ФИО3 и ООО " М" договору долевого участия NДД/67-11э-1к. (л.д. 10).

8 сентября 2011 года ФИО3 уступил право требования по договору Вагнер А.А., заключив предварительный договор. (л.д. 27).

23 сентября 2011 г. Вагнер А.А. передал ФИО3 денежные средства за передачу прав на строящуюся квартиру. (л.д. 18 и 26).

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.11).

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д.14-15, 16-17).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 38,16 кв.м / 18 204,08=3816/1820408.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Вагнер А.А. к ООО " М" о признании за ним права собственности на долю в размере 3816/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N67 общей площадью 38,16 кв.м., жилой площадью 20,62 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 38,16/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вагнер А.А. к ООО " М" о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Вагнер Александром Адольфовичем право собственности на долю размером 3816/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 67, общей площадью 38,16 кв.м., жилой площадью 20,62 кв.м., расположенной на 11 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " М" на 38,16/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО " М" в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 404,40 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска

Судья