Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-869/2012

Дело N 2-869/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"02" апреля 2012 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью " Т" к Савинцеву Денису Владимировичу о взыскании денежных средств по договору аренды, пени и расходы по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО " Т" обратилось в суд с иском к Савинцеву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 апреля 2011 года между ООО " Т" и ООО " К" был заключен Договор аренды помещений N Г-Р-О013, по условиям которого истец обязался предоставить ООО " К" во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 15 согласно поэтажному плану общей площадью 20 кв.м., расположенного на четвертом этаже в здании (строении) ТРЦ " М" по адресу: 630039, г. Новосибирск, ..., а ООО " К" обязалось принять Объект аренды на условиях оплаты ООО " Т" арендной платы, начисляемой со дня подписания Акта приёма-передачи помещения и состоящей из:

постоянной составляющей в размере: 54 400 рублей за каждый месяц в период с 01 апреля 2011 года по 30 апреля 2011 года; 57 120 рублей за каждый месяц в период с 01 мая 2011 года до окончания срока действия Договора аренды;

переменной составляющей в размере расходов за потреблённые ресурсы (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, услуги охраны), а также стоимости услуг ООО " Т" по обслуживанию коммуникаций в размере 25% от стоимости потребленных ресурсов, что подтверждается счетами ООО " Т";

рекламной составляющей в размере 1 920 рублей за каждый месяц за услуги, оказываемые ООО " Т" дополнительно в соответствии с Приложением N 2 к Договору аренды.

В качестве способа исполнения обязательств 01 апреля 2011 года между ООО " Т" и Савинцевым Д.В. был заключен договор Поручительства N Г-Р-О013-П, в соответствии с условиями которого, Савинцев Д.В. на себя обязательство отвечать перед ООО " Т" за исполнение ООО " К" своих обязательств по Договору аренды.

ООО " Т" обязательства по Договору аренды выполнило полностью и в срок, что подтверждается подписанным 01 апреля 2011 года сторонами Договора Актом приема-передачи Объекта.

В свою очередь ООО " К" принятые на себя обязательства по оплате арендной плате исполняет ненадлежащим образом.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском к Савинцеву Д.В. и просит взыскать с него в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 210 048,56 рублей, пени в размере 79 230,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 092,79 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО " Т" - Фирсова С.А. доводы иска поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, протии в рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Савинцев Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ООО " К" извещено по юридическому адресу в порядке ч. 2 ст. 118 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГКРФ).

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, 01.04.2011 года ООО " Т" и ООО " К" заключили договор аренды помещений N Г-Р-О013 по условиям которого ООО " Т" предоставляет, а ООО " К" принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения N15, общей площадью 20 кв.м. расположенную на четвертом этаже в здании (строении) ТРЦ " М" по адресу: 630039, г. Новосибирск, ... (л.д.8-9).

Исходя из положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды постоянная составляющая арендной платы и рекламная составляющая арендной платы за первый месяц аренды должна быть оплачена ООО " К" не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Договора аренды.

Согласно пункту 3.3 Договора аренды постоянная составляющая арендной платы и рекламная составляющая арендной платы за каждый месяц, начиная со второго месяца, должна оплачиваться ООО " К" не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы за каждый месяц должна оплачиваться ООО " К" не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета. При этом согласно пункту 4.4.4 Договора аренды ООО " К" обязано ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, получать у ООО " Т" счета на оплату переменной составляющей арендной платы.

Согласно пункту 3.4.1 Договора аренды ООО " К" должно оплатить обеспечительный взнос в размере 57 120 рублей в срок не позднее 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета. Указанный обеспечительный взнос является обеспечением обязательств ООО " К" по Договору аренды и засчитывается при расторжении по соглашению Сторон или истечении срока действия Договора аренды в счет оплаты за последний месяц.

Пункт 5.2 Договора аренды предусматривает, что любые получаемые ООО " Т" платежи по Договору аренды погашают, в первую очередь, задолженность ООО " К" по уплате обеспечительного взноса, во вторую очередь - неустойку, оставшаяся сумма засчитывается в счет арендной платы.

Исходя из положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ООО " Т" свои обязательства по Договору аренды выполнило полностью и в срок, что подтверждается подписанным 01 апреля 2011 года Сторонами Договора Актом приема-передачи Объекта.

Пункт 4.3.4 Договора аренды предусматривает права ООО " К" отказаться от исполнения Договора аренды не дожидаясь истечения согласованных Сторонами сроков аренды, письменно уведомив об этом ООО " Т" не менее чем за 90 дней до желаемой даты прекращения Договора аренды.

19 мая 2011 года от ООО " К" в адрес ООО " Т" было передано письменное уведомление о намерении расторгнуть Договор аренды в одностороннем (внесудебном) порядке (л.д.18).

Таким образом Договор аренды был расторгнут с 20 августа 2011 года.

По состоянию на 20 декабря 2011 года ООО " К" имеет задолженность перед ООО " Т" по оплате арендной платы в размере 210 048 рублей 56 копеек, в том числе:

задолженность по оплате части постоянной и рекламной составляющей арендной платы за май 2011 года в размере 44 753,29 рублей;

задолженность по оплате постоянной и рекламной составляющей арендной платы за июнь 2011 года в размере 59 040,00 рублей;

задолженность по оплате постоянной и рекламной составляющей арендной платы за июль 2011 года в размере 59 040,00 рубля;

задолженность по оплате постоянной и рекламной составляющей арендной платы за август 2011 года в размере 36 185,80 рублей;

задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за апрель 2011 года в размере 2 785,77 рублей;

задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за май 2011 года в размере 2 090,11 рублей;

задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за июнь 2011 года в размере 2 690,70 рублей;

задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за июль 2011 года в размере 2 152,82 рублей;

задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за август 2011 года в размере 1310,07 рублей.

Согласно пункту 5.2 Договора ООО " Т" имеет право потребовать от ООО " К" в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим Договором, уплатить ООО " Т" пеню в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На 20 декабря 2011 года пеня за неисполнение денежного обязательства по оплате арендной платы по Договору составляет 79 230 рублей 70 копеек, что подтверждается расчетом пени (л.д.7).

01 апреля 2011 года между ООО " Т" и Савинцевым Д.В. был заключен договор Поручительства N Г-Р-О013-П, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство отвечать перед истцом за исполнение ООО " К" своих обязательств по вышеуказанному договору аренды (л.д.16-17).

В соответствии с п. 1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункту 2.1 Договора поручительства Савинцев Д.В. несет солидарную ответственность с ООО " К" за исполнение последним всех обязательств по Договору аренды, включая возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций и убытков, причиненных ООО " Т" неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением ООО " К" обязательств по Договору аренды.

На основании п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд считает расчет пени, представленный истцом соразмерным последствиям нарушения обязательства. Принимает во внимание, что расчет представлен на 20 декабря 2011 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проверив представленные стороной истца доказательства, в том числе расчет задолженности и пени, суд с учетом отсутствия возражений ответчика и доказательств исполнения ООО " К" принятых на себя по Договору аренды от 01.04.2012г. обязательств полностью или в части приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 092 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью " Т" к Савинцеву Денису Владимировичу о взыскании денежных средств по договору аренды, пени и расходы по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Савинцева Дениса Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью " Т" сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды NГ-Р-О013 от 01.04.2011 года в размере 210 048 рублей 56 копеек, пеню в размере 79 230 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 092 рублей 79 копеек, а всего: 295 372 рубля 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) /Местеховская Е.В./