Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 30 января 2012 г. по делу N 2-103/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марининой Валентины Петровны к ТСЖ " Н" о признании голосования незаконным, отмене решений,

УСТАНОВИЛ:

27 июля 2011г. Маринина В.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ " Н" о признании заочного голосования от 20 февраля 2011г. ТСЖ " Н" незаконным, отмене решений об утверждении тарифов на содержание дома в размере 14 рублей за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г. и утверждении тарифа на текущий ремонт дома в размере 9 рублей 97 копеек за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г. (л.д. 9-10, 63-64, 128-129).

В обоснование исковых требований Маринина В.П. указала о том, что является собственником квартиры N ... в доме N ... по ул. ..., является членом ТСЖ " Н". С 27 января 2011г. по 20 февраля 2011г. проводилось заочное голосование, по итогам которого были утверждены тарифы на содержание дома, текущий ремонт, обслуживание лифтов. Инициаторы собрания нарушили порядок уведомления о проведении собрания, в уведомлении о голосовании не содержалась вся повестка голосования. Ей не направлялось уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменной форме посредством почтового отправления, не вручалось под роспись. Протокол голосования не содержит даты составления, что может привести к фальсификации данных. Протокол голосования и приложения к нему разняться, в приложениях указано только четыре вопроса для голосования, в протоколе добавлен пятый вопрос, который не был включен ни в повестку дня, ни в приложение. Изменена формулировка вопросов, поставленных на голосование. Во всех приложениях к протоколу заочного голосования собственников помещений от 20 февраля 2011г. отсутствуют сведения о площади помещений принадлежащих собственникам, принимавшим участие в голосовании, в связи с чем, невозможно сделать вывод о наличии кворума на собрании и распределении голосов по вынесенным вопросам на повестку собрания. Ни в одном из приложений к протоколу голосования не указана дата, когда член ТСЖ поставил свою подпись и выразил волеизъявление. При утверждении тарифов на содержание дома и на текущий ремонт не были представлены сметы, исходя из которых высчитывался тариф. Тарифы, утвержденные по итогам собрания от 20 февраля 2011г., являются завышенными и необоснованными.

В судебном заседании истец Маринина В.П., ее представитель Верещагин М.В. поддержали исковое заявление по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика - ТСЖ " Н" Куцевалова К.К. в судебном заседании иск не признала, представила письменные пояснения (л.д. 140).

Выслушав истца, представителей сторон, свидетелей, проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление Марининой В.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что Маринина В.П. является собственником квартиры N ... дома N ... по улице ... города Новосибирска (л.д. 4). В указанном доме избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ " Н", которое зарегистрировано в качестве юридического лица 28 августа 2009г. (л.д. 29).

На общем собрании членов ТСЖ " Н" от 20 февраля 2010г. председателем правления избрана Куцевалова К.К. (л.д. 30).

26 января 2011г. на собрании членов правления ТСЖ " Н" было принято решение о вынесении на голосование собственников предлагаемые правлением тарифы с 1 февраля 2011г., голосование провести в заочной форме (л.д. 32).

Судом установлено, что в период с 27 января 2011г. по 20 февраля 2011г. проведено общее собрание членов ТСЖ " Н" в форме заочного голосования, собрано 229 бюллетеней на площадь 7636 кв.м. - 83,5 % голосов (л.д. 5). На повестку дня были вынесены вопросы: об утверждение тарифа на содержание дома в размере 14 рублей за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г.; об утверждение тарифа на текущий ремонт дома в размере 9 рублей 97 копеек за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г.; об утверждении тарифов на обслуживание лифтов в размере 44 рубля с 1 человека, вывоз мусора - 30 рублей с 1 человека, оставлен прежним тариф на обслуживание антенн - 54 рубля с 1 февраля 2011г.

В бюллетенях голосования, которые являются неотъемлемой частью протокола голосования, указано, что тарифы на содержание жилья и текущий ремонт утверждаются с 1 января 2011г. (л.д. 39-50).

Общим собранием были приняты следующие решения:

- по вопросу N 1 утвержден тариф на содержание дома в размере 14 рублей за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г. "за" - 59,4 % голосов (4537,4 кв.м.), "против" - 34,9 % голосов (2665,8 кв.м.), "воздержались" - 5,7 % голосов (432,8 кв.м.).

- по вопросу N 2 утвержден тариф на текущий ремонт дома в размере 9 рублей 97 копеек за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г. "за" - 57,6 % голосов (4398,4 кв.м.), "против" - 34,4 % (2626 кв.м.), "воздержались" - 7,1 % голосов (541,9 кв.м.).

- по вопросу N 3 утверждены тарифы на обслуживание лифтов, вывоз мусора, обслуживание антенн с 1 февраля 2011г. "за" - 86,8 % голосов (6634 кв.м.), "против" - 6,5 % голосов (503,1 кв.м.), "воздержались" - 6,5 % голосов (499 кв.м.).

В протоколе голосования указана общая площадь дома - 12 132 кв.м., площадь жилых помещений - 12132 кв.м., муниципальная собственность - 2983,57 кв.м., частная собственность - 9148,43 кв.м.

Из технического паспорта здания видно, что площадь здания 16538 кв.м., общая площадь квартир 12614,5 кв.м., площадь квартир 12081,6 кв.м. (л.д. 142-143).

В соответствии с ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Пунктом 10.3 Устава ТСЖ " Н" предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания вывешивается в общедоступных местах, установленных ранее решением общего собрания, либо направляется в письменной форме почтовым отправлением (заказным письмом) либо вручается каждому члену ТСЖ под расписку.

В протоколе голосования указано о том, что о проведении заочного голосования было размещено сообщение в подъездах и лифтах 27 января 2011 года. Представителями ответчика представлен текст объявления (л.д. 79), из которого видно, что в нарушение п. 10.4 Устава ТСЖ " Н" не были указаны сведения об инициаторе созыва собрания; форма проведения собрания; дата окончания приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Объявление размещено в день начала проведения голосования, чем нарушен десятидневный срок уведомления.

Свидетели ФИО5, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании пояснили о том, что о проведении собрания они не знали, объявлений никаких не было, старшая по подъезду предложила им расписаться в листе голосования (л.д. 82 оборот).

Правом голосования на общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ (пункт 10.6 Устава). Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности (п. 10.9 Устава).

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представителем ответчика реестр членов ТСЖ " Н" представлен не был, не представлены сами заявления. В бюллетенях голосования в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила (л.д. 151) о том, что ей не известно количество членов ТСЖ.

Из письменных доказательств, представленных ответчиком, невозможно определить кворум. Указанная в протоколе голосования площадь жилых помещений 12 132 кв.м. не подтверждается представленными техническими документами. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств в обоснование указания площади, находящейся в частной собственности - 9148,43 кв.м.

В досудебном порядке истец обращалась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, Прокуратуру Дзержинского района г. Новосибирска по вопросу проведения незаконного собрания (л.д. 52-56).

В ходе надзорных мероприятий прокуратурой согласно ответа установлено, что на общее собрание членов товарищества от 20 февраля 2011г. не были вынесены вопросы об утверждении годового отчета деятельности правления товарищества за 2010г., заключения ревизионной комиссии за 2010г., годовой план о финансовой деятельности товарищества на 2011г. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой 24 августа 2011г. представителю правления ТСЖ " Н" внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание 20 февраля 2011г. членов ТСЖ " Н" фактически не проводилось, о дате проведения собрания, о повестке дня члены товарищества не извещались, что повлекло за собой нарушение предусмотренных ЖК РФ и уставом ТСЖ прав истца на получение информации по вопросам, предложенным в повестку дня. Данные нарушения суд находит существенными, являющимися основанием для признания оспариваемых решений незаконными. Ответчиком не представлено допустимых доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания членов ТСЖ, уведомления членов ТСЖ о его проведении с предлагаемой повесткой дня.

Свидетели ФИО1, ФИО3, допрошенные по ходатайству представителя ответчика, пояснили о том, что объявление о собрании видели в начале января (л.д. 149-150). Суд критически оценивает пояснения указанных свидетелей, поскольку они опровергаются выпиской из протокола (л.д. 78), в которой указано, что решение о проведении собрания принято правлением 26 января 2011г. Указанная выписка была представлена представителем ответчика.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованными исковые требования Марининой В.П. о признании заочного голосования от 20 февраля 2011г. ТСЖ " Н" незаконным, отмене решений об утверждении тарифов на содержание дома в размере 14 рублей за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г. и утверждении тарифа на текущий ремонт дома в размере 9 рублей 97 копеек за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г. Судом принимается во внимание, что представителем ответчика не представлено доказательств повышения тарифов на содержание жилья и текущий ремонт на 2011 год на момент проведения собрания. Не имеют правового значения для рассмотрения дела ссылки представителя ответчика на то, что большинство жителей дома согласны с решением общего собрания в части повышения тарифов, производят оплату по утвержденным на общем собрании тарифам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Марининой Валентины Петровны удовлетворить.

Признать незаконным заочное голосование членов ТСЖ " Н" от 20 февраля 2011г., отменить решения об утверждении тарифов на содержание дома в размере 14 рублей за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г. и утверждении тарифа на текущий ремонт дома в размере 9 рублей 97 копеек за 1 кв.м. с 1 февраля 2011г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова