Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-1497/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Слинько У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремера Александра Давыдовича к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кремер А.Д. обратился в суд с иском к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований следующее.

5 ноября 2008 года между Мазаловым С.А. и ООО " Т" был заключен договор N ДД /38 -07-1 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по ул. ... (адрес строительный) в г. Новосибирске, и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N ..., расположенную на 7 этаже, общей площадью - 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., в первом квартале 2010 года.

25 января 2010 года между ним и Мазаловым С.А. было заключено соглашение N ДД/38-07-1/1 об уступке права требования по договору ДД /38-07-1 участия в долевом строительстве от 5 ноября 2008г. Пункт 2 указанного соглашения подтверждает полное выполнение Мазаловым С.А. обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве от 05 ноября 2008г.

Обязательство по внесению инвестиционного взноса Мазаловым С.А. выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Однако до настоящего времени дом не построен и квартира ему как правопреемнику участника долевого строительства не передана, ответчик прекратил строительство объекта.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м., таким образом, принадлежащая ему дол в незавершенном строительством объекте составляет 3523/1820408.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 3523/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N ..., расположенной на 7 этаже, общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью - 17,96 кв.м.

Прекратить право собственности ООО " Т" на 3523/1820408 долей в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО " Т" в судебное заседание не явился, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Кремера А.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 5 ноября 2008 года между Мазаловым С.А. и ООО " Т" был заключен договор N ДД /38 -07-1 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по ул. ... (адрес строительный) в г. Новосибирске и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N ..., расположенную на 7 этаже, общей площадью - 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., в первом квартале 2010 года (л.д.24).

25 января 2010 года между истцом и Мазаловым С.А. было заключено соглашение N ДД/38-07-1/1 об уступке права требования по договору ДД /38-07-1 участия в долевом строительстве от 5 ноября 2008г. (л.д.8).

Обязательство по внесению инвестиционного взноса выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.23).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст.7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д.10).

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д. 11).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь 17-ти этажного жилого дома N ... (по генплану) по ул. ... в г. Новосибирске составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 35,23 кв.м./ 18204,08 = 3523/1820408.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Кремера А.Д. к ООО " Т" о признании за ним права собственности на долю в размере 3523/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный) и о прекращении права собственности ответчика на указанную долю в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, как потребитель, при подаче иска, цена которого не превышает 1 000 000 руб., освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 9 541,40 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кремера А.Д. удовлетворить.

Признать за Кремером Александром Давыдовичем право собственности на долю размером 3523/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N ..., общей площадью 35,23 кв.м., жилой площадью 17,96 кв.м., расположенной на 7-м этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " Т" на 3523/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО " Т" в местный бюджет государственную пошлину в размере 9 541,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/