Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-1492/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Слинько У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Леонида Евгеньевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галкин Л.Е. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, Литер А, общей площадью 16,6 кв.м., жилой площадью 15, 5 кв.м., расположенный по адресу: по ул. ... в г. Новосибирске, указав в обоснование требований следующее.

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от 08.07.1994г. ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В 1996 году он начал строительство дома и закончил его, но он не оформил его надлежащим образом. В данном доме он проживает по настоящее время.

Письмом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 13.03.2012 г. ему сообщено, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ..., Управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок и после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

Право владения земельным участком никем не оспаривалось и фактически осуществлялось им с 1994года. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на построенный индивидуальный жилой дом по ул. ..., общей площадью 16,6 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца - Жданова А.М. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 08.07.1994г. N 909 (л.д.6), Галкину Л.Е. был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Новосибирской области по состоянию на 26.01.2012 года, объект незавершенного строительства (Литера А), назначение: жилое, расположенный по адресу: ул. ... имеет общую площадь застройки 16,6 кв.м., жилая площадь- 15,5 кв.м. (л.д.7)

Разрешения на строительство данного объекта (Литер А) не предъявлено.

Исходя из вышеизложенного, объект незавершенного строительства, общей площадью 16,6 кв.м., с инвентарным номером 50:401:364:001079840:0001, расположенный по ул. ..., является самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО " К" по результатам технического обследования состояния несущих конструкций жилого дома N ... по ул. ... (л.д.16), несущие строительные конструкции жилого дома по ул. ... находятся в работоспособном состоянии. Выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от 19.03.2012г. (л.д.29), размещение объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: ул. ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях".

Кроме того, право владения земельным участком никем не оспаривалось и фактически осуществлялось истцом с 1994г.

Таким образом, судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом исследованных доказательств по делу суд считает, что исковые требования Галкина Л.Е. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкина Л.Е. удовлетворить.

Признать за Галкиным Леонидом Евгеньевичем право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства (Литер А), площадь застройки - 16,6 кв.м., с инвентарным номером 50:401:364:001079840:0001, расположенный в г. Новосибирске по ул. ..., согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 26.01.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.В.Савельева