Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-1268/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Бажутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкина Александра Ивановича, Савкиной Веры Константиновны, Савкина Константина Александровича действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права пользования на условиях договора социального найма и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права пользования на условиях договора социального найма и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру ... по ул. ... в г.Новосибирске.

В обосновании заявленного требования истцы указали, что Савкин А.И. является нанимателем спорной квартиры. 24.04.1967 года на основании Решения РИК от 20.04.1967 года N171 на его имя был выдан ордер на занятие 1 комнаты в квартире ... по ул. ... в г.Новосибирске. Остальные две комнаты предоставлялись на основании ордера родителям истца - ФИО2 и ФИО3, однако правоустанавливающие документы не сохранились.

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: квартиросъемщик - Савкин А.И., супруга - Савкина В.К., сын - Савкин К.А., дочь - ФИО5, внучка ФИО4, внучка - ФИО1, ...

Истцы решили приватизировать занимаемую квартиру. Савкин К.А., ФИО5 и ФИО4 от участия в приватизации в пользу Савкина А.И., Савкиной В.К., ФИО1, ... отказались.

В июне 2007 года Савкин А.И. обратился в МУ "ГЖА" для оформления всех необходимых документов, где ему стало известно, что спорная трехкомнатная квартира является собственностью Российской Федерации.

По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не значится. Территориальное управление Федерального агентства Росимущества по НСО сообщило, что не возражает против передачи квартиры N ... по ул. ... в г.Новосибирске и после подготовки соответствующих документов будет издано распоряжение о передачи квартир в муниципальную собственность.

Однако, в связи с тем, что в архиве администрации Дзержинского района г.Новосибирска не сохранились корешки ордеров в отношении двух комнат, которые ранее предоставлялись родителям истца, последний не может получить распоряжение о передачи квартиры в муниципальную собственность и заключить договор социального найма.

Однако, поскольку фактически между сторонами сложились правоотношения по владению и пользованию спорным недвижимым имуществом на условиях социального найма, истцы просят признать за ними право пользования квартирой N ... по ул. ... в г.Новосибирске на условиях социального найма и признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Истцы - Савкин А.И., Савкина В.К., Савкин К.А., действующий в интересах дочери ФИО1, ..., в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики - мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г.Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителей, возражений на иск, ходатайств об отложении не направили.

Третьи лица - Савкин К.А., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

24.04.1967 года Савкину А.И. был выдан ордер N099848 на право занятия одной комнаты в квартире N ... дома N ... по ул. ... в г.Новосибирске (л.д.8).

Согласно домовой книге, справке ОАО НСПМК " Т" от 14.03.2010 г., лицевому счету ОАО НСПМК " Т" в квартире N ... по ул. ... проживают и зарегистрировано 6 человек: квартиросъемщик - Савкин А.И. с 26.01.1970 года, супруга - Савкина В.К. СС 06.04.1972 года, сын - Савкин К.А. с 17.05.1996 года, дочь - ФИО5 с 22.09.1987 года, внучка ФИО4 с 01.12.2003 года, внучка - ФИО1, ... с 14.11.2006 года (л.д.13-15, 33).

В настоящее время истцы решили приватизировать занимаемую ими трехкомнатную квартиру в пользу Савкина А.И., Савкиной В.К. и ФИО1, ....

Нотариально удостоверенными согласиями подтверждается, что зарегистрированные в спорной квартире Савкин К.А., ФИО5, ФИО4 от участия в приватизации отказались и не возражают против передачи в жилого помещения в пользу истцов в равных долях (л.д.38-40).

По сведениям МУ "ГЖА" за N 4206 от 28.09.2009 года жилые помещения по адресу: г.Новосибирск, ул. ... в реестре муниципального имущества не значатся (л.д.25).

Согласно справке ТУФА по управлению росимуществом по Новосибирской области от 04.02.2010 года следует, что квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске в реестре федерального имущества не числится (л.д.28).

Справкой МБУ "ГЖА" от 22.02.2012 года N433314, 433259, 433260 подтверждено, что истцы не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.19-21).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ

Как усматривается из технического паспорта помещения (л.д. 9-11), назначение занимаемых истцами жилых помещении определено как - жилое помещение и имеет общую площадь 71,0 кв.м.

С учетом изложенного суд полагает, что истцы приобрели право пользования квартирой ... общей площадью 71,0 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживают в указанном жилом помещении, на них открыт лицевой счет, они оплачивают квартплату и коммунальные услуги, их право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.

По независящим от истцов причинам отсутствует регистрация перехода права на жилые помещения, в том числе на квартиру N ... по ул. ... в г. Новосибирске в муниципальную собственность либо в собственность РФ, что нарушает права истцов на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Нарушенные права истцов подлежат восстановлению путем признания за ними права собственности на это жилое помещение.

Поэтому требования истцов законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкина Александра Ивановича, Савкиной Веры Константиновны, Савкина Константина Александровича действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права пользования на условиях договора социального найма и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право пользования за Савкиным Александром Ивановичем, ФИО1, Савкиной Верой Константиновной квартирой N ... общей площадью 71,0 кв.м., по ул. ... в г. Новосибирске.

Признать за Савкиным Александром Ивановичем, ФИО1, Савкиной Верой Константиновной право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру N ..., общей площадью 71,0 кв.м. по ул. ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска..

Судья (подпись)