Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 02 мая 2012 г. по делу N 2-1566/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

при секретаре Катющик И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова Игоря Николаевича к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Цыганков И.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

06.03.2009 истцом подписан с ООО " Т" договор участия в долевом строительстве N ДД/30-6э-1к, который прошел государственную регистрацию. Согласно указанному договору застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит однокомнатная квартира N30 на 6-м этаже указанного дома, общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м., которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче Цыганкову И.Н. как участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате истец исполнил полностью. В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в 1-м квартале 2010 года, но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ответчиком не передана.

Цыганков И.М. просит признать за ним право собственности на 4986/1820408 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., кадастровый номер земельного участка 54:35:012621:0092, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 30, общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м., на 6-м этаже указанного объекта.

Истец Цыганков И.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика ООО " Т" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Цыганкова И.Н., исходя из следующего.

Поскольку целью договора, заключенного Цыганковым И.Н. с ООО " Т", являлось строительства конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания, и данная цель не была связана с осуществлением предпринимательской деятельности, к правоотношениям сторон применяются нормы ГК РФ, законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, а также нормы федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору N ДД/30-6э-1к участия в долевом строительстве от 06.03.2009 ООО " Т" обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. .... В соответствии с п. 1.2 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 1-й квартал 2010 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, оплата цены договора в размере 1 246 500 рублей производится участником долевого строительства в момент подписания договора. Стоимость фактически оплаченной площади объекта является фиксированной и изменению не подлежит (л.д. 7-11).

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что Цыганков И.Н. полностью выполнил свои обязательства перед ООО " Т" (л.д. 12).

Судом установлено, что ООО " Т" в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры не исполнило, квартиру Цыганкову И.Н. не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Цыганков И.Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО " Т", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 49,86 кв.м., из проектной декларации следует, что общая площадь строящегося жилого дома по ул. ... составляет 18204,08 кв.м. Размер доли истца составляет 4986/1820408.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Цыганкова И.Н. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст. 17 закона РФ "О защите прав потребителей"Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей;

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 232,50 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в оставшейся сумме 13 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Цыганкова Игоря Николаевича к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Цыганковым Игорем Николаевичем право собственности на 4986/1820408 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., кадастровый номер земельного участка 54:35:012621:0092, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 30, общей площадью 49,86 кв.м., жилой площадью 23,93 кв.м., на 6-м этаже указанного объекта.

Взыскать с ответчика ООО " Т" в пользу Цыганкова Игоря Николаевича государственную пошлину в сумме 1 232,50 рублей.

Взыскать с ответчика ООО " Т" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.