Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1634/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачевой Надежды Васильевны к ООО " К" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лобачева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО " К" о признании права общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в данном объекте, указав в обоснование требований следующее.

7 декабря 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в её собственность однокомнатную квартиру N 146, расположенную на 8 этаже, общей площадью 43,49 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м.

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла полностью инвестиционный взнос за квартиру.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры истцу не передан, строительство дома ответчиком приостановлено.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N146 расположена на 8-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 43,49 кв.м.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

Исходя из размера вышеуказанной площади квартиры размер доли истца в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, по расчету истца, составляет: S кв./S кв.общ. = 43,49 кв.м./ 18 204,08=4349/1820408.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на долю размером 4349/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 146, общей площадью 43,49 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., расположенной на 8 этаже указанного объекта.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО " К" в судебное заседание не явился, почтовое отправление возвращено с отметкой почты - "истек срок хранения".

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Лобачевой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 7 декабря 2009 года между ООО " К" и Лобачевой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность истца однокомнатную квартиру N 146, находящуюся на 8 этаже, общей площадью 43,49 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м. (л.д.4).

Свое обязательство, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, истец исполнила в полном объеме, внесла полностью инвестиционный взнос за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 000172 от 4 июля 2007 года (л.д.9).

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч.1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 43,49 кв.м / 18 204,08=4349/1820408.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Лобачевой Н.В. к ООО " К" о признании за ней права собственности на долю в размере 4349/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, а также о прекращении права собственности на указанную долю в праве собственности у ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 14 506 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобачевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Лобачевой Надеждой Васильевной право собственности на долю размером 4349/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N146, общей площадью 43,49 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., расположенной на 8 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО " К" на 4349/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО " К" в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 506 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)