Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 18 мая 2012 г. по делу N 2-1791/12

суд в составе:

Председательствующего судьи Е.В.Савельевой

при секретаре А.И.Басалаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагино Ксении Игоревны к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рагино К.И. обратилась в суд с иском к ООО " Т" о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.

24 декабря 2008 года между нею и ООО " Т" был заключен договор участия в долевом строительстве N 125/16-02-07, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать истцу в собственность однокомнатную квартиру N90 общей площадью 36,40 кв. м., расположенную на десятом этаже шестнадцатиэтажной секции указанного жилого дома.

23 июля 2009г. стороны заключили дополнительное соглашение N1 к договору N125/16-02-07 участия в долевом строительстве от 24.12.2008г. о нижеследующем: 1. В связи с изменением общей площади квартиры в пункт 3.1 договора внести изменения "? однокомнатная квартира N 90, общей площадью 42,99 кв.м." 2. Пункт 4.2.1. договора изложить: "уплачивает за объект долевого строительства 1 646 800 рублей".

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнила в полном объёме, оплатив договорную сумму инвестиционного взноса за квартиру в размере 1 646 800 руб.

Ответчик за прошедшее время изменил общую площадь шестнадцатиэтажной секции дома путем надстройки трех дополнительных этажей, сделав ее тем самым 19-ти этажной. Десятиэтажная часть здания стала одиннадцатиэтажной в связи с тем, что ответчик дополнительно включил в расчет цокольную часть секции.

С учетом всех вышеуказанных изменений, застройщик получил в мэрии г. Новосибирска новое разрешение на строительство (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30.03.2009г. N Ru 54303000-480/1, N Ru 54303000-480/2-01-Приложение 5).

В соответствии с выданным мэрией г. Новосибирска разрешением на строительство общая часть многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском район г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 составляет - 10008,27 кв.м и состоит из следующих составляющих - (11-этажная часть здания : площадь квартир - 1645,0 кв.м, площадь помещений общественного назначения - 382,0 кв.м., в том числе магазинов - 382,0 кв.м ; 19-ти этажная часть здания : площадь квартир - 7 546,15 кв.м., площадь помещений общественного назначения - 435,12 кв.м, в том числе магазинов 300,0 кв.м, офисов - 135,12 кв.м.

Согласно договору N 125/16-02-07 от 24 декабря 2008г., застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009г. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира ей не передана по акту приёма-передачи, ответчик прекратил строительство, существенно нарушая сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер её доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства составляет - 4299/1000827.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю в размере 4299/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по пр. Дзержинского в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 90, общей площадью 42,99 кв.м, расположенной на десятом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчик - ООО " Т" извещен, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Рагино К.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 декабря 2008 года между Рагино К.А. и ООО " Т" заключен договор участия в долевом строительстве N 125/16-02-07 (л.д.7), согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить своими силами и с привлечением средств других лиц, построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать истцу в собственность однокомнатную квартиру N90 общей площадью 36,40 кв. м., расположенную на десятом этаже шестнадцатиэтажной секции указанного жилого дома.

23 июля 2009г. стороны заключили дополнительное соглашение N1 к договору N125/16-02-07 участия в долевом строительстве от 24.12.2008г. (л.д.11) о нижеследующем: 1. В связи с изменением общей площади квартиры в пункт 3.1 договора внести изменения "? однокомнатная квартира N 90, общей площадью 42,99 кв.м." 2. Пункт 4.2.1. договора изложить: " уплачивает за объект долевого строительства 1646 800 рублей".

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме, оплатила за объект долевого строительства 1 646 800 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.14-16).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв. м для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 18).

Согласно разрешению на строительство от 21 декабря 2007 года (внесение изменений и продление разрешения на строительство от 30 марта 2009г. N Ru 54303000-480/1, N Ru 54303000-480/2-01-Приложение 5), ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства выполнила в полном объеме.

Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 42,99 кв.м/ 10 008,27= 4299/1000827.

Таким образом, исковые требования Рагино К.И. о признании за ней права собственности на долю в размере 4299/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по государственной пошлине в размере 3 234 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рагино К.И. удовлетворить.

Признать за Рагино Ксенией Игоревной право собственности на долю в размере 4299/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 90, общей площадью 42,99 кв.м, расположенной на десятом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " Т" в пользу Рагино Ксении Игоревны расходы по государственной пошлине в размере 3 234 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья