Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 16 мая 2012 г. по делу N 2-1611/12

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

При секретаре Катющик И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Геннадия Васильевича к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Костин Г.В. обратился в суд с иском к ООО " Т" о признании права собственности на долю в размере 6019/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом переменной этажности с торгово-офисными помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.

В исковом заявлении Костин Г.В. указал, что 17.10.2008 между ним и ООО " Т" был заключен договор участия в долевом строительстве N86/21-03-06, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2009 года многоквартирный жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N ..., общей площадью 60,19 кв.м., расположенную на седьмом этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома. Истец взял на себя обязательство оплатить цену, предусмотренную договором и принять объект долевого строительства.

Ответчик за прошедшее с момента заключения договора время изменил общую площадь семнадцатиэтажной секции дома путем надстройки двух дополнительных этажей (секция стала девятнадцатиэтажной).

Свои обязательства по внесению взноса в размере 1 625 130 рублей истец выполнил в полном объеме.

До настоящего времени ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, дом в эксплуатацию не введен.

В судебное заседание истец Костин Г.В. не явился, извещен.

Представитель ответчика - ООО " Т" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Костина Г.В. подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из договора участия в долевом строительстве N 86/21-08-06 от 17.10.2008 установлено, что ООО " Т" приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Костину Г.В. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 68, общей площадью 60,19 кв.м., расположенную на седьмом этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома. Костин Г.В. обязался внести денежные средства в размере 1 625 130 рублей.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам видно, что Костин Г.В. свои обязательства по оплате взноса в размере 1 625 130 рублей выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.1.3 и п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2009 года и передать объект долевого строительства истцу не позднее, чем через 3 месяца после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве от 17.10.2008 соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию. Существенные условия договора - предмет, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства были сторонами сделки согласованы.

В силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст.7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.

Согласно разрешения на строительство ООО " Т" разрешено строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Из договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:014110:0087 в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м., расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой.

Все документы, о которых идет речь в ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в настоящее время имеются.

Судом установлено, что в эксплуатацию жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительства.

Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании разрешения на строительство общая площадь здания составляет 10 008,27 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 60,19 кв.м / 10 008,27=6019/1000827.

Таким образом, на основании изложенного подлежат удовлетворению исковые требования Костина Г.В. о признании за ним права собственности на 6019/1000827 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - кирпичный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 125,65 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в оставшейся сумме 13 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костина Геннадия Васильевича удовлетворить.

Признать за Костиным Геннадием Васильевичем право собственности на долю в размере 6019/1000827 в объекте незавершенного строительства - жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 68, общей площадью 60,19 кв.м., расположенной на седьмом этаже девятнадцатиэтажной секции вышеуказанного жилого дома.

Взыскать с ООО " Т в пользу Костина Геннадия Васильевича государственную пошлину в сумме 3 125 рублей 65 копеек.

Взыскать с ООО " Т" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.