Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 мая 2012 г. по делу N 2-1696/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Виктора Борисовича к ООО " Т" о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко В.Б. обратился в суд с иском к ООО " Т" о признании права общей долевой собственности на 3523/1820408 долей на объект незавершенного строительства в виде жилого дома переменной этажности по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 59, общей площадью 35,23 кв.м, жилой площадью 17,96 кв.м, расположенной на 10 этаже указанного объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

30 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Нестеренко В.Б. однокомнатную квартиру N 59, общей площадью 35,23 кв.м, расположенную на 10 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не построен.

Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 30 апреля 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N 59 расположена на десятом этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 35,23 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 35,23 кв.м / 18 204,08=3523/1820408.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - ООО " Т" в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 апреля 2008 года между Нестеренко В.Б. и ООО " Т" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Нестеренко В.Б. квартиру N 59, общей площадью 35,23 кв.м, расположенную на десятом этаже дома (л.д. 7-13).

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 15).

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д. 16-19).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =35,23 кв.м / 18 204,08=3523/1820408

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования Нестеренко В.Б. о признании за ним права собственности на долю в размере 3523/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестеренко Виктора Борисовича к ООО " Т" о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Нестеренко Виктором Борисовичем право собственности на долю размером 3523/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N 59, общей площадью 35,23 кв.м, жилой площадью 17,96 кв.м, расположенной на десятом этаже вышеуказанного объекта.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья__________