Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2012 г. по делу N 2-1933/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Басалаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лободиной Татьяны Степановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лободина Т.С. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в обоснование требований, что с декабря 2004 года она является нанимателем на условиях социального найма комнаты N ... в общежитии по ул. ... в г.Новосибирске.

Данное помещение было представлено ей в связи с трудовыми отношениями от МУ "УЖХ- ..." администрации Дзержинского района г. Новосибирска, однако ордер не выдавался. Жилые помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ул. ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. В связи с тем, что истец не использовала право на приватизацию жилья в доме муниципального жилищного фонда, она решила заключить договор передачи комнаты N ... в собственность.

Обратившись в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, получила отказ. На заявление с просьбой передать в собственность занимаемую комнату, МКУ "Городское Жилищное Агентство также ответило отказом, предложив обратиться в суд.

С целью улучшения условий проживаний истец произвела перепланировку и переустройство комнаты N ... по ул. ... в г.Новосибирске, в результате которой общая площадь жилого помещения составила 31,4 кв.м., жилая - 22,7 кв.м.

Обратившись в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец также получила отказ и рекомендацию обратиться в суд.

Поэтому Лободина Т.С. просила сохранить жилое помещение N ..., площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право пользование спорной комнатой на условиях социального найма и признать право собственности в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца - Талашкин Ю.Н. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц - администрации Дзержинского района г.Новосибирска, МКУ "Городское Жилищное Агентство" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Лободиной Т.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лободиной Т.С. в период работы в Муниципальном управлении жилищного хозяйства N2 администрации Дзержинского района г.Новосибирска было предоставлено жилое помещение N ... в общежитии по ул. ... в г.Новосибирске, что подтверждается справкой от 17.05.2007 года, актом о проживании от 02.05.2012 года, копией трудовой книжки (л.д.5-12) и выпиской из домовой книги от 05.05.2012 года, согласно которой истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28.03.2005 года по настоящее время (л.д.16).

Выпиской о начислении из лицевого счета от 05.05.2012 года подтверждается, что на имя Лободиной Т.С. открыт лицевой счет, ею оплачиваются коммунальные услуги, в том числе содержание и наем жилья (л.д. 17).

По сведениям, содержащимся в адресной справке от 08.06.2004 года и паспорте в период с 1954 года по 08.06.2004 года истец проживала и была зарегистрирована в Кыргызской Республике по адресу: г.Кызыл, ул. ... (л.д.13,14,18).

Справкой от 20.04.2012 года подтверждается факт регистрации истца по месту жительства по адресу: г.Новосибирск, ул. ... в период с 24.06.2004 года по 24.12.2004 года (л.д.19).

Из справки от 05.05.2012 года следует, что в период с 27.12.2004 года по 28.03.2005 года Лободина Т.С. действительно проживала и была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., пом. ... (л.д.20).

Жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 17.06.1999 N 671, распоряжения КУГИ от 23.10.2000 N 2299-р (л.д.21).

На основании ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Лободина Т.С. проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, в связи с чем, требования истца о признании за ней права пользования помещением N ... по адресу: г. Новосибирск, ул. ... подлежат удовлетворению.Из технического паспорта, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", следует, что в спорной комнате N ... выполнена перепланировка, в результате которой помещение стало иметь следующие технические характеристики: жилая комната (номер 3 на плане) - 8,4 кв.м., помещение (номер 4 на плане) - 4,5 кв.м., помещение (номер 5 на плане) - 14,3 кв.м., помещение (номер 6 на плане) - 4,2 кв.м. Общая площадь помещения N ... составила 31,4 кв.м., в том числе: жилая - 8,5 кв.м., вспомогательная - 23,0 кв.м. (л.д.26,27).

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО Архитектурная мастерская " М" и экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" судом установлено, что перепланировка и переустройство жилой комнаты и нежилых помещений в жилое помщениеN ... в здании общежития (коридорного типа) по ул. ... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" и СП 2.1.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений".

Также суду представлены документы, согласия собственников жилых помещений на утверждение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения (л.д.30,31).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни или здоровья. Жилое помещение N ... по ул. ... в г. Новосибирске возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из справки N435067 от 22.03.2012 года судом установлено, что комната ... по ул. ... не приватизирована (л.д.22).

Справкой N435066 от 22.03.2012 года подтверждается, что Лободина Т.С. не использовала право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.33).

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Законом изменен правовой статус указанных помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и требования Лободиной Т.С. о признании за ней права собственности на жилое помещение N ..., площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лободиной Татьяны Степановны удовлетворить.

Признать за Лободиной Татьяной Степановной право пользования жилым помещением N ..., общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на условиях социального найма.

Сохранить жилое помещение N ... общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната (номер 3 на плане) - 8,4 кв.м., коридор (номер 4 на плане) - 4,5 кв.м., жилая комната (номер 5 на плане) - 14,3 кв.м., кладовая (номер 6 на плане) - 4,2 кв.м.

Признать за Лободиной Татьяной Степановной право собственности на жилое помещение N ..., общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья

(подпись) /Савельева Е.В./