Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 08 июня 2012 г. по делу N 2-1929/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дернек Илхами Сердар к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Дернек И.С. обратился в суд с иском к ООО " Т" о признании права собственности на долю размером 6527/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N120 общей площадью 65,27 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

В обоснование требований истец указал следующее.

26 мая 2008 года он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве N152/03-09-07, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N120, общей площадью 65,27 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по ... (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска N 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения на строительство от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО М

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.

Однако до настоящего времени дом не построен в полном объеме, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 65,27 кв.м./10 008,27 кв.м. = 6527/1000827.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца - Колмогорова Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик - ООО " Т" в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Дернек И.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 мая 2008 года Дернек И.С. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве N152/03-09-07, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N120, общей площадью 65,27 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 14-16).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 19).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3 902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по уплате инвестиционного взноса выполнил.

Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующего.

На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м., а всего - 10 008,27 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 65,27 кв.м / 10 008,27=6527/1000827.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Дернек И.С. о признании за ним права собственности на долю в размере 6527/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире N 120, общей площадью 65,27 кв.м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В данном случае с ООО " Т" в пользу Дернек И.С. следует взыскать расходы по госпошлине в размере 9 685,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дернек Илхами Сердар к ООО " Т" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Дернек Илхами Сердар право собственности на долю в размере 6527/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (11-19 этажей) по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N 120, общей площадью 65,27 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " Т" (ОГРН ..., ИНН ...)в пользу Дернек Илхами Сердар расходы по госпошлине в размере 9 685,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)