Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК " М-2" к Печерских Алексею Степановичу об устранении нарушения права - об освобождении земельного участка и по встречному иску прокурора ... в интересах Печерских Алексея Степановича к ГСК " М-2" о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ГСК " М-2" обратился в суд с иском к Печерских А.С. об устранении нарушения права - об освобождении земельного участка, указав в обоснование требований следующее.
ГСК " М-2" является собственником земельного участка в Дзержинском районе площадью 44745 кв.м.
С 21.03.2009г. председателем ГСК " М-2" избран ФИО4
Печерских А.С., не являющийся членом кооператива и собственником какого-либо гаража, самоуправно, самовольно с 2009 года по настоящее время занимает часть земельного участка ГСК " М-2", расположив свое личное имущество в гаражном боксе N 2831, что подтверждается протоколом собрания правления от 20.06.2011г.
В представленном в суд 24.08.2011 года заявлении (л.д.10) истец указал, что гаражный бокс N2831 не имеет собственника. Печерских А.С. не имеет правоустанавливающих документов на гараж, членской книжки ГСК " М-2", собственником не является. К земельному участку, являющемуся собственностью кооператива, Печерских А.С. также не имеет никакого отношения.
Поэтому после уточнения исковых требований (л.д. 53), истец просил присудить к исполнению обязанности в натуре - обязать Печерских А.С. за его счет и его силами не позднее дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему иску, освободить земельный участок, являющийся собственностью ГСК " М-2", от следующего заявленного Печерским А.С. его личного имущества: автомобиля ТС1, стиральной машины "Сибирь", железной печи для бани, рубероида (2 рулона), стартера к автомобилю ТС1 диска сцепления к автомобилю ТС1 сапог мужских яловых (2 пары), сапог мужских кирзовых (2 пары), банок с соленьем и вареньем. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить ГСК " М-2" право совершить указанные действия со взысканием с ответчика понесенных расходов. Взыскать с ответчика в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением дела на дату принятия судом решения, на дату подачи настоящего иска взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб.
В судебном заседании представители истца - председатель ГСК " М-2" ФИО4 и ФИО1 уменьшили размер исковых требований в связи с тем, что ответчик забрал из гаража часть имущества, просили освободить земельный участок от автомобиля ТС1, рубероида (2 рулона), стартера к автомобилю ТС1 диска сцепления к автомобилю "Волга" (3 шт). В остальном поддержали заявленные требования.
Ответчик Печерских А.С. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что приобрел гараж в ГСК " М-3" в 1985 году, пользовался им, вносил необходимые платежи, был принят в члены ГСК. В 2002 году по семейным обстоятельствам был вынужден временно выехать в Киргизию, однако намерений оставить гараж у него не было, в гараже оставалось его имущество, в частности, автомобиль ТС1 и пр. В октябре 2010 года он вернулся в г. Новосибирск и обнаружил, что двери в гараж заварены. По поводу самоуправных действий председателя ГСК обращался в прокуратуру.
Ранее ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что он является собственником спорного гаража N 2831, расположенного на территории ГСК " М-2", его право собственности подтверждается паспортом домовладения, выданным 15.05.1986 года бюро технической инвентаризации. Членом ГСК " М-2" он не является. По указанию председателя ГСК - ФИО4 вход в принадлежащий ему гараж был заварен. В отношении ФИО4 прокурором района возбуждено административное дело по ст.19.1 КоАП РФ по факту самоуправных действий. Мировым судьей 7-го судебного участка Дзержинского района г. Новосибирска ФИО4 признан виновным, на него наложен штраф, однако производство по данному делу прекращено судом апелляционной инстанции в связи с истечением срока привлечения к административной ответственности. Ему, как собственнику спорного гаража, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - спорным гаражом.
В предварительное судебное заседание 04.10.2011г. прокурором Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Печерских А.С. представлено встречное исковое заявление к ГСК " М-2" о признании права собственности на гараж (л.д.21) в порядке приобретательной давности. Во встречном исковом заявлении указано, что 03.10.1985г. Печерских А.С. был куплен гараж, что подтверждается квитанцией. Печерских А.С. является владельцем гаражного бокса N 2831(кирпичного гаража), площадью 22,1 кв.м, расположенного на территории ГСК " М-2". Право владения подтверждается паспортом домовладения, выданным 15.05.1986г. бюро технической инвентаризации. Печерских А.С. не является членом ГСК, какие-либо правоотношения между ГСК и Печерских А.С. не оформлены. Председателем ГСК является ФИО4 на основании протокола общего собрания членов ГСК от 21.03.2009г. В октябре 2009г. по указанию ФИО4вход в кирпичный гараж N 2831 был заварен при помощи сварочного аппарата, что препятствует Печерских А.С. пользоваться принадлежащим ему имуществом - гаражом и находящимся в нем имуществом.
С 1985 года Печерских А.С. осуществлял эксплуатацию гаража для хранения своего автомобиля, оплачивал текущие платежи, тем самым фактически владел и пользовался гаражом. Таким образом, общий срок владения гаражом составляет 26 лет.
Поэтому прокурор Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Печерских А.С. просил признать за последним право собственности по приобретательной давности на гаражный бокс N 2831 (кирпичный гараж), площадью 22.1 кв.м., расположенный на территории ГСК " М-2".
В судебном заседании Печерских А.С. и старший помощник прокурора Дзержинского района г. Новосибирска - Исаева И.В. поддержали встречные требования.
Представители ГСК - ФИО4 и ФИО1 встречный иск не признали и пояснили, что иск заявлен необоснованно, не уполномоченным лицом, прокурор не может участвовать в данном деле в качестве истца со встречными требованиями. Не представлено ни одного документа, подтверждающего состояние здоровья Печерских А.С., не позволяющего ему самостоятельно осуществлять свою защиту, либо воспользоваться помощью представителя. Печерских А.С. не представлено доказательств в подтверждение доводов, изложенных во встречном иске, об оплате им текущих платежей. В списках владельцев гаражей ГСК Печерских А.С. не значится. 24.02.2008г. проведено собрание членов ГСК " М-2", на котором принято решение, что члены ГСК " М-3" вступают в члены ГСК " М-2". Печерских А.С. заявления о вступлении в ГСК " М-2" не писал. ГСК " М-3" не был зарегистрирован в качестве юридического лица.
Выслушав представителей истца, ответчика Печерских А.С., представителя прокуратуры Дзержинского района г. Новосибирска, изучив материалы гражданского дела, а также материалы дела об административном правонарушении в отношении ФИО4, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в пункте 15 указанного Постановления, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что ГСК " М-2" является собственником земельного участка в Дзержинском районе площадью 44745 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2009г.(л.д.3).
Председателем ГСК " М-2" 21.03.2009г. избран ФИО4, что подтверждается протоколом N3 общего собрания членов ГСК (л.д.4), 20.04.2011г. полномочия председателя ГСК продлены, что подтверждается протоколом N7 (л.д.5)
Из паспорта домовладения (л.д.24), выданного бюро технической инвентаризации 15.05.1986г., усматривается, что владельцем гаража, площадью 22,1 кв.м., расположенного в ГСК " М-3" является Печерских А.С.
Как усматривается из квитанции к приходному ордеру (л.д.28), Печерских А.С. оплатил 25 руб. "за переоформление купли у гр. ФИО3".
Согласно паспорту технического средства (л.д.40) Печерских А.С. является собственником транспортного средства марки ТС1, дата регистрации 19.03.1996г.
Судом установлено, что оплата Печерских А.С. за гараж производилась, что подтверждается квитанциями (л.д.43).
Печерских А.С. указан в списке членов ГСК " М-3", имеющемся в материалах дела (л.д.115-118).
Свидетель ФИО2 подтвердил в судебном заседании факт владения и пользования Печерских А.С. спорным гаражом с 1985 года по настоящее время.
Из акта вскрытия гаражного бокса N 2831 от 14.12.2001г. (л.д.54) усматривается, что в гаражном боксе находилось следующее имущество: автомобиль ТС1, печка, тумба, канистра, лопата, совок, бочка, ведра, скамейка, ящик, раскладушка.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения гаража в 1985 году у члена ГСК ФИО3, выплатившего взнос, Печерских А.С. осуществлял эксплуатацию гаража для хранения своего автомобиля и другого имущества, оплачивал взносы за гараж, тем самым фактически вла
