Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 15 июня 2012 г. по делу N 2-1338/12

суд в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Сыровой Галине Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением, и по иску Сыровой Галины Васильевны к мэрии г. Новосибирска о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Сыровой Г.В. о разделе имущества и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, указав в обоснование требований следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 35/100 доли в виде комнаты площадью 10,2 кв.м. в двухкомнатной квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске. Собственником 65/100 доли в праве общей долевой комнаты в виде комнаты площадью 19,3 кв.м. в указанной квартире является Сырова Г.В. Ответчик обращалась в мэрию г. Новосибирска для выкупа комнаты жилой площадью 10,2 кв.м. В соответствии с рыночной оценкой стоимость 35/100 доли мэрии в квартире по вышеуказанному адресу составляла на август 2002 года 169 470 руб., от выкупа указанной доли по данной стоимости ответчик отказалась.

1 июля 2011 года Сырова Г.В. обратилась к истцу с просьбой предоставить договор купли-продажи 35/100 долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, принадлежащих мэрии г. Новосибирска. Мэрия г. Новосибирска информировала ответчика о возможности приобретения указанной доли по рыночной стоимости в размере 938 000 руб., однако Сырова Г.В. не выразила желания приобрести данную долю.

Подготовленный проект соглашения об определении порядка пользования квартирой был получен Сыровой Г.В., о чем свидетельствует уведомление о вручении от 28 сентября 2011 года.

Ответчик также высказала свое несогласие с предложением мэрии г. Новосибирска владеть и пользоваться комнатой 10,2 кв.м. в квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске.

Поэтому истец первоначально просил:

- разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, путем выдела 35/100 доли мэрии г. Новосибирска в двухкомнатной квартире общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и 65/100 доли Сыровой Галины Васильевны в данном помещении;

- определить следующий порядок пользования квартирой N ... по ул. ... в г. Новосибирске: Сырова Г.В. владеет и пользуется комнатой жилой площадью 19,3 кв.м. в вышеуказанной квартире, а мэрия г. Новосибирска - комнатой 10,2 кв.м.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11 января 2012 года исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворены.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 22 февраля 2012 года заочное решение суда отменено по заявлению Сыровой Г.В.

22 марта 2012 года мэрия г. Новосибирска уточнила исковые требования и просила установить следующий порядок пользования квартирой N ... в доме N ... по ул. ... в г. Новосибирске: Сырова Г.В. владеет и пользуется комнатой жилой площадью 19,3 кв.м., обозначенной на поэтажной плане за N3 в вышеуказанной квартире; мэрия г. Новосибирска владеет комнатой жилой площадью 10,2 кв.м., обозначенной на поэтажной плане за N2 в вышеуказанной квартире.

19 марта 2012 года в суд обратилась Сырова Г.В. с иском к мэрии г. Новосибирска о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав в обоснование требований следующее.

12 февраля 1991 года расторгнут брак между ней и её бывшим супругом - ФИО2 К моменту расторжения брака она и ФИО2 проживали в двухкомнатной квартире N ... дома N ... по ул. ..., в г. Новосибирске на условиях социального найма.

2 июня 1995 г. вышеуказанная квартира была приватизирована в их общую долевую собственность. Пунктом 4 договора приватизации был определен порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности граждан, а именно, в её пользование была передана комната жилой площадью 19,3 кв.м, а в пользование ФИО2 - комната жилой площадью 10,4 кв.м. Несмотря на то обстоятельство, что к моменту заключения договора приватизации брак между ней и ФИО2 был расторгнут, они продолжали жить в квартире как члены семьи, вели общее хозяйство, пользовались не отдельными комнатами, а совместно пользовались всей квартирой без определения какого-либо режима пользования.

23 сентября 1998 г. ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 часть квартиры в размере 35/100 доли в праве собственности на квартиру перешла в муниципальную собственность города Новосибирска как выморочное имущество.

В течение многих лет, с 1993 года по настоящее время, она проживает в данной квартире, пользуется ею, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Она пользовалась и пользуется всей квартирой, оплачивает услуги ЖКХ за всю квартиру, а не только пропорционально своей доле.

Мэрия г. Новосибирска своей долей в квартире никогда не пользовалась, во владение данной долей не вступала, оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру никогда не производила, ремонт своей доли квартиры никогда не производила.

Кроме того, она неоднократно в квартире делала текущий ремонт, при этом за счет своих средств она ремонтировала как принадлежащую ей долю в квартире, так и долю, принадлежащую мэрии г. Новосибирска, а равно и места общего пользования.

Она предлагала мэрии г. Новосибирска продать ей 35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В ответ на её предложение ответчик направил ей проект договора купли-продажи, но условия данного договора были для неё неприемлемыми в силу необоснованного существенного завышения мэрией продажной цены названной доли. Стоимость 35/100 долей в квартире была определена ответчиком в размере 938 000 рублей.

Для определения рыночной стоимости 35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., она обратилась к независимому оценщику.

Согласно отчету независимого оценщика ФИО1 N 120103 - PC от 3 января 2012 г. рыночная стоимость 35/100 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 53,8 кв.м по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кв. ... составляет 768 743,31 руб.

Сырова Г.В. считает, что продажная цена, предложенная ей мэрией, завышена почти на 200 000 руб., что для неё, не имеющей никаких доходов, кроме пенсии, является значительной суммой.

Полагает, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирой, а именно, пользования ею всей квартирой на протяжении нескольких десятков лет, несения в течение всех этих лет бремени содержания данной квартиры, она вправе требовать понуждения мэрии г. Новосибирска к заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по реальной рыночной стоимости.

Фактически раздел квартиры в натуре невозможен без нанесения ей несоразмерного ущерба, так как невозможно в натуре разделить кухню, санузел, ванную комнату, коридор и балкон.

Поэтому Сырова Г.В. просила обязать мэрию г. Новосибирска продать ей 35/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:014110:37:01:20, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица ..., за покупную цену в размере 768 743, 31 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 15 июня 2012 года гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Сыровой Галине Васильевне об определении порядка пользования квартирой (N 2-1119/12г.) и по иску Сыровой Галины Васильевны к мэрии г. Новосибирска о понуждении к заключению договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру (N 2-1338/12г.) объединены в одно производство с целью их более полного, правильного и своевременного рассмотрения.

В судебном заседании представитель мэрии г. Новосибирска - Антоньев А.С. поддержал заявленные мэрией г. Новосибирска исковые требования, иск Сыровой Г.В. считает необоснованным.

Ответчик - Сырова Г.В. и её представитель Яровой П.Б. в судебном заседании иск мэрии г. Новосибирска не признали, считают его необоснованным, просили удовлетворить иск о понуждении мэрии к заключению договора купли-продажи.

Выслушав представителя мэрии г. Новосибирска, Сырову Г.В., ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования мэрии г. Новосибирска не могут быть удовлетворены, а иск Сыровой Г.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Судом установлено, что Сырова Галина Васильевна состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который расторгнут 12 февраля 1991 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

2 июня 1995 году между мэрией г. Новосибирска с одной стороны и Сыровой Г.В. и ФИО2 с другой стороны заключен договор на передачу квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске в общую долевую собственность Сыровой Г.В. и ФИО2

Пунктом 4 договора приватизации определен порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности граждан, а именно, в пользование Сыровой Г.В. передана комната, жилой площадью 19,3 кв.м., а в пользование ФИО2 - комната жилой площадью 10,4 кв.м.

23 сентября 1998 года ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

На основании распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 24 декабря 2001 года, постановления мэрии г. Новосибирска от 10 января 2002 года, постановления мэрии г. Новосибирска от 28 апреля 2001 года, мэрия г. Новосибирска является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.3 дело N 2-1119).

Собственником 65/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске является Сырова Галина Васильевна, что подтверждается информацией ФГУП "Ростехинвентаризация" (л.д.5 дело N 2-1119).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленному Новосибирским ДФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 5 октября 2001 года, квартира ... по ул. ... в г. Новосибирске имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую - 29,5 кв.м., подсобную - 21,2 кв.м. и состоит из: коридора - 10,8 кв.м., жилых комнат - 10,2 кв.м. и 19,3 кв.м., кухни - 6,3 кв.м., ванной - 2,4 кв.м., туалета - 1,1 кв.м., шкафа - 0,6 кв.м. (л.д.6, дело N 2-1119).

В судебном заседании достоверно установлено, что Сырова Г.В. проживает в квартире по вышеуказанному адресу с 1993 года, пользуется всей квартирой, производит оплату жилищно-коммунальных услуг за всю квартиру, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела N 2-1338/12 г. квитанциями.

Кроме того, отчетом ИП ФИО1, имеющимся в материалах дела, подтверждается, что Сырова Г.В. произвела внутреннюю отделку двухкомнатной квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске, рыночная стоимость издержек (работ и материалов) на внутреннюю отделку квартиры составила 444 846,56 руб.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает, что мэрия г. Новосибирска не имеет существенного интереса к использованию своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске, поскольку на протяжении многих лет не производила и не производит необходимых платежей за данную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не предпринимала и не предпринимает меры к ремонту принадлежащей доли в спорном жилом помещении.

Поэтому суд считает необоснованными требования мэрии г. Новосибирска об определении порядка пользования указанной квартирой, и считает возможным удовлетворить исковые требования Сыровой Г.В. о возложении обязанности на мэрию г. Новосибирска по продаже ей 35/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:014110:37:01:20, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица ....

Согласно отчету независимого оценщика - ИП ФИО1 рыночная стоимость двухкомнатной квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске по состоянию на 1 февраля 2012 года составляла 2 196 409,45 руб., из которых стоимость 35/100 доли в праве собственности составила 768 743,31 руб., 65/100 доли - 1 427 666,14 руб.

Суд полагает, что указанная оценка жилого помещения является обоснованной, реальной, соответствующей сложившимся на рынке недвижимости ценам на аналогичное жилье.

В соответствии с п.5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что мэрию г.Новосибирска следует обязать продать Сыровой Г.В. 35/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:014110:37:01:20,расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ... за покупную цену в размере 768 743 руб.31 коп., в иске мэрии г. Новосибирска об определении порядка пользования указанной квартирой - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мэрии г. Новосибирска в иске к Сыровой Галине Васильевне об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой ... по ул. ... в г. Новосибирске отказать.

Исковые требования Сыровой Г.В. удовлетворить.

Обязать мэрию г. Новосибирска продать Сыровой Галине Васильевне 35/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 53,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:014110:37:01:20,расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., за покупную цену в размере 768 743 руб.31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/