Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09 июля 2012 г. по делу N 2-1522/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина Юрия Геннадьевича к Савиных Сергею Викторовичу, Чуриловой Ольге Викторовне о признании соглашения об уступке права требования заключенным и о понуждении к его регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Щербинин Ю.Г. обратился в суд с иском к Савиных Сергею Викторовичу, Чуриловой Ольге Викторовне о признании соглашения об уступке права требования заключенным и о понуждении к его регистрации

В обосновании иска Щербинин Ю.Г. указал следующее.

16 июня 2009 г. между ООО " Н" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу г. Новосибирск, ул. ... 17-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения ("многоквартирный дом"), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора N 60/503-355 от 16 июня 2009 г., определяется объект долевого строительства, которым является трёхкомнатная квартира, расположенная в секции N 5, на 8 этаже, в осях Б/Ж и ?, площадью с учётом балконов и лоджий 84,30 кв. м. общей площадью по проекту 82,56 кв. м., жилой площадью 48,33 кв. м., строительный номер квартиры ...

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 1.5 договора участия в долевом строительстве N 60/466-355 от 16 июня 2009 г., составила 3 550 080 (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч восемьдесят рублей).

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г., а также ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., предусматривают возможность участника долевого строительства уступить свои права по договору третьему лицу.

14.10.2011 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и истцом (правопреемник участника) было заключено Соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г. (соглашение от 14.10.2011 г.) В соответствии с п. 1. данного Соглашения участник долевого строительства, с согласия застройщика, передаёт, а правопреемник участника принимает в полном объёме правомочия участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г. в части получения в собственность объекта долевого строительства.

14.10.2011 г. денежные средства в сумме 3 550 080 (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч восемьдесят рублей) были переданы истцом ФИО1 Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены (п. 5 соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г., Соглашение от 14.10.2011 г. "застройщик подтверждает, что участник долевого строительства в полном объёме исполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г.").

Вышеуказанный договор зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., Соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

27 октября 2011 г. ФИО1 (участник долевого строительства) скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти П-ЕТ N 659434 от 28.10.2011 г., в связи с чем, регистрация Соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г. между Щербининым Ю.Г. и ФИО1 от 14 октября 2011 года не состоялась. Из смысла и содержания статей 153, 421, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

В данном случае между ФИО1 и истцом состоялось Соглашение об уступке права требования:

- волеизъявление ФИО1 и истца выражено в надлежащей письменной форме путём одного документа, ими подписанного;

ФИО1 внесла денежные средства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г. в полном объёме;

получено согласие застройщика (ООО " Н") на уступку своих правомочий ФИО1 истцу;

истец выплатил ФИО1 денежные средства, предусмотренные заключенным между ними соглашением, в полном объёме.

Кроме того, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении изменить свое решение об уступке права требования по указанному договору, ФИО1 не совершала. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора были намерены пройти и завершить процедуру государственной регистрации сделки, однако не смогли этого сделать по независящим от их волеизъявления причинам.

Ввиду того, что ФИО1 скончалась, истец лишен возможности соблюсти все необходимые правила о государственной регистрации соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N 60/503-355 от 16 июня 2009 г., а также воспользоваться правами, уступленными ему в соответствии с данным соглашением.

Наследниками ФИО1 являются: дочь - Чурилова Ольга Викторовна и сын - Савиных Сергей Викторович, о чём свидетельствуют заявления от них о принятии наследства от 17.11.2011 г. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее имущественные права и обязанности наследодателю на день открытия наследства

На основании этого истец просил признать соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве N 60/503 - 355 заключённым, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области обязанность по регистрации соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N60/503-355 от 16 июня 2009 г.

В судебном заседании представители истца - Куликова М.В. и Хромова Е.А. исковые требования поддержали частично, отказавшись от требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по регистрации соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N60/503-355 от 16 июня 2009 г.

Ответчики Савиных С.В. и Чурилов О.В. требования Щербинина Ю.Г. признали в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает отказ истца от части требований и признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая, что отказ от части требований истца и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд, исследовав материалы дела, считает возможным вынести решение о частичном удовлетворении иска и признании Соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве N 60/503 - 355 между Щербининым Ю.Г. и ФИО1 заключённым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от части требований представителей истца и принять признание иска ответчиками.

Иск Щербинина Юрия Геннадьевича к Савиных Сергею Викторовичу, Чуриловой Ольге Викторовне о признании Соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве N60/503-355 от 16.06.2009 г. между Щербининым Юрием Геннадьевичем и ФИО1 от 14.10.2011 года заключенным и о понуждении к его регистрации удовлетворить частично.

Признать Соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве N 60/503 - 355 от 16.06.2009 г. между Щербининым Юрием Геннадьевичем и ФИО1 от 14 октября 2011 года заключённым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья