Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 июня 2012 г. по делу N 2-1544/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовцевой Натальи Александровны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, убытков и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Тамбовцева Н.А. после уточнения исковых требования обратилась в суд с иском к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, убытков и морального вреда.

В обосновании требований истец указала, что 25 марта 2008 года между ФИО1 и ООО " Н" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался, используя средства инвестора организовать строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу:. г. Новосибирск, ул. .... После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать однокомнатную квартиру N ... общей площадью 43,49 кв.м., расположенную на 5 этаже. 14 января 2011 года между ФИО1 и Тамбовцевой Н.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 25 марта 2008 года.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме в сумме 1 280 000 рублей.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 25 марта 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N ... расположена на 5 этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 43,49 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 43,49 кв.м / 18 204,08=4349/1820408.

Ввиду того, что ответчиком до настоящего времени не произведена передача квартиры, а также в связи с отсутствием у истца иного жилья, истцом был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договора, за снимаемое жилое помещение истец выплачивает ежемесячно 13 000 рублей в течении пяти месяцев.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 4349/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N ..., общей площадью 4349 кв.м, жилой площадью 17,06 кв.м, расположенной на 5 этаже объекта. Взыскать неустойку в размере 387 489,6 рублей, убытков в сумме 65 000 рублей, моральный вред в сумме 100 000 рублей, расходы на представителя в сумме 8000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Левина И.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО " Н" в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором иск признал в части признания права собственности на долю, сумму неустойки просил снизить соразмерно последствиям неисполнения обязательства в указанные сроки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем ООО " Н" иска в части судом принимается, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 25 марта 2008 года между ФИО1 и ООО " Н" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался, используя средства инвестора организовать строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу:. г. Новосибирск, ул. .... После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан передать однокомнатную квартиру N ... общей площадью 43,49 кв.м., расположенную на 5 этаже. 14 января 2011 года между ФИО1 и Тамбовцевой Н.А. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 25 марта 2008 года.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внесла всю сумму по договору.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./S пом.общ. =43,49 кв.м / 18 204,08=4349/1820408.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Тамбовцевой Н.А. о признании за ней права собственности на долю в размере 4349/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Согласно представленному истцом расчету размера неустойки с 01 апреля 2010 г. по 28 марта 2012 г. просрочка исполнения обязательства составила 720 дней. Ставка рефинансирования на день подписания акта приема-передачи составляла 8,25% годовых. Размер неустойки составил: (978 525 * 1/300 от 8,25%*2)* 720 = 387 489,6 рублей.

Ответчиком не представлено возражений относительно расчета размера неустойки, а также применения указанного размера ставки рефинансирования, однако просил снизить размер неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве?" в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик нарушил обязательство по договору в части передачи объекта участнику долевого строительства в срок, установленный договором, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также то обстоятельство, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию до 100 000 рублей.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Из ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Договор аренды был заключен истцом 24 декабря 2011 г. на период с 27.12.2011 г. по 27.11.2012 г. Срок передачи квартиры по договору, заключенному между истцом и ответчиком определен до 01 апреля 2010 г. Следовательно, договор аренды был заключен в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Поэтому, денежные средства, потраченные истцом за наем квартиры, являются расходами, которые он понес для восстановления нарушенного права.

Таким образом, суд считает требование о взыскании убытков в сумме 65 000 рублей, подлежащим частичному удовлетворению в части суммы в размере 55 000 рублей, исходя из расчета оплаты за найм жилого помещения в размере 113 000 рублей в месяц в течение пяти месяцев.

Суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению на сумму 5 000 рублей, исходя из следующего.

В силу ст. 15 закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним прав потребителя предусмотренных законами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей и находит завышенным размер компенсации указанный истцом.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что разумной и справедливой суммой расходов на представителя является 4 000 рублей, при этом суд учитывает категорию данного дела, количество судебных заседаний, в которых представитель истца участвовал, документы, которые были подготовлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4000рублей - расходы ответчика на представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тамбовцевой Натальи Александровны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, убытков и морального вреда удовлетворить частично.

Признать за Тамбовцевой Натальей Александровной право собственности на долю размером 4349/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N ..., общей площадью 43,49 кв.м, жилой площадью 17,06 кв.м, расположенной на 5 этаже вышеуказанного объекта.

Взыскать с ООО " Н" в пользу Тамбовцевой Натальи Александровны неустойку в размере 100 000 рублей, убытки в сумме 55000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/