Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 27 июня 2012 г. по делу N 2-2108/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.

при секретаре Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмеянова Андрея Юрьевича к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Несмеянов А.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения в общежитие по адресу: г.Новосибирск, ..., ком. ... на основании ордера N59 от 28 января 2003 года, выданным на основании совместного решения решении администрации, профсоюзного комитета комсомола ОАО " М".

С момента вселения истец занимает комнату N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске общей площадью 20,7 кв.м.

При обследовании жилого помещения Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" установлено, что занимаемая в комнате произведена перепланировка.

С момента вселения в указанное жилое помещение истец в полном объеме исполняет обязанности нанимателя, на его имя открыт лицевой счет, стоимость жилищных и коммунальных услуг он оплачивает в полном объеме.

Истцу отказано в приватизации, так как находящиеся в общежитиях жилые помещения приватизации не подлежат.

Истец считает, что отказ в приватизации нарушает его конституционные права, так как он не использовал свое право приватизации.

Комната N ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества РФ.

Поэтому истец просил сохранить комнату ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя на требованиях настаивает.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г.Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Несмеянова А.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги от 16 апреля 2012 года (л.д. 25) в спорном жилом помещении зарегистрирован Несмеянов Андрей Юрьевич с 01 июня 1995 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с заключением ООО " Н" (л.д. 8-16) выполненная перепланировка комнаты соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении комнаты ... по ул. ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из выкопировки к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" усматривается, что комната ... дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске расположена на первом этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь комнаты составляет 20,7 кв.м., назначение комнаты - жилое.

Несмеянов А.Ю. с 09 декабря 1988 года и до 29 мая 1995 года проживал по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 26).

Несмеянов А.Ю. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой МБУ "Городское жилищное агентство" N 435436 от 27 марта 2012 года (л.д.19).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ

С учетом изложенного суд полагает, что Несмеянов А.Ю. приобрел право пользования комнатой N ... общей площадью 20,7 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, истец длительное время проживает в указанном жилом помещении, на истца открыт лицевой счет, он оплачивает квартплату и коммунальные услуги, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.

Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем признания за ним права собственности на это жилое помещение.

Поэтому требования Несмеянова А.Ю. законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Несмеянова Андрея Юрьевича к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение в виде комнаты ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сохранить в перепланированном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" из поэтажного плана здания по состоянию на 05 марта 2012 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь комнаты - 20,7 кв.м., жилая - 9,0 кв.м.

Признать за Несмеяновым Андреем Юрьевичем право собственности на жилое помещение - комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 20,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)