Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 19 июня 2012 г. по делу N 2-2345/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Виктора Петровича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.П. обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании права собственности на долю размером 6527/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N ..., общей площадью 65,27 кв.м., расположенной на третьем этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

В обоснование требований истец указал следующее.

31 октября 2008 года он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве N41/21-12-05, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный), и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N ..., общей площадью 65,27 кв.м., расположенную на третьем этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

Дополнительным соглашением N1 к договору было внесено изменение в пункт 3.1. договора - "квартира расположена на третьем этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома".

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по ... (строительный адрес), осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска N 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО "М"

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года.

Однако до настоящего времени дом не построен в полном объеме, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Исходя из размера указанных площадей размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, по его расчетам, составляет: S кв./S кв.общ. = 65,27 кв.м./10 008,27 кв.м. = 6527/1000827.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 6527/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (11-19 этажей) по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке 54:35:014110:0087, что будет соответствовать двухкомнатной квартире N ..., общей площадью 65,27 кв.м., расположенной на третьем этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.

В судебном заседание истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО " Н" в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончарова В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31 октября 2008 года Гончаров Виктор Петрович заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве N41/21-12-05, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N ..., общей площадью 65,27 кв.м., расположенную на третьем этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 7-10).

Дополнительным соглашением N1 к договору было внесено изменение в пункт 3.1. договора - "квартира расположена на третьем этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома" (л.д.11).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12-15).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по уплате инвестиционного взноса выполнил.

Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м., а всего - 10 008,27 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 65,27 кв.м / 10 008,27=6527/1000827.

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Гончарова В.П. о признании за ним права собственности на долю в размере 6527/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире N ..., общей площадью 65,27 кв.м.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по госпошлине в размере 2 582,40 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая то, что истец при подаче иска оплатил в бюджет госпошлину в сумме 2 582,40 руб., оставшаяся сумма госпошлины, подлежащей уплате, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова Виктора Петровича удовлетворить.

Признать за Гончаровым Виктором Петровичем право собственности на долю в размере 6527/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (11-19 этажей) по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке 54:35:014110:0087, что будет соответствовать двухкомнатной квартире N ..., общей площадью 65,27 кв.м., расположенной на третьем этаже семнадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " Н" (ОГРН ..., ИНН ...) государственную пошлину в размере 13 200 руб. в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)