Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28 июня 2012 г. по делу N 2-2369/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякина Аркадия Григорьевича к ООО " Н" о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кожемякин А.Г. обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании право собственности на 3500/292710 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - восьмиэтажном жилом доме N ... по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N ..., общей площадью 35,00 кв.м, жилой площадью 19,90 кв.м, расположенной на шестом этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

23 сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Кожемякина А.Г. однокомнатную квартиру N ..., общей площадью 35,00 кв.м, расположенную на шестом этаже дома.

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 0,8551 га.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не построен.

Правоотношения по Договору участия в долевом строительстве от 23 сентября 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира N ... расположена на шестом этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 35,00 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 35,00 кв.м. / 2 927,10 кв.м.=3500/292710

В судебное заседание истец не явился.

Ответчик - ООО " Н" в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 сентября 2008 года между Кожемякиным А.Г. и ООО " Н" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный в Дзержинском районе по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность Кожемякина А.Г. квартиру N ..., общей площадью 35,00 кв.м, расположенную на шестом этаже дома (л.д. 14-20).

Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за квартиру.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 5).

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства (л.д. 6-7).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 2927,1 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. =35,00 кв.м / 2927,1=3500/292710.

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования Кожемякина А.Г. о признании за ним права собственности на долю в размере 3500/292710в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кожемякина Аркадия Григорьевича к ООО " Н" о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кожемякиным Аркадием Григорьевичем право собственности на 3500/292710 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - восьмиэтажном жилом доме N ... по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N ..., общей площадью 35,00 кв.м, жилой площадью 19,90 кв.м, расположенной на шестом этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) .