Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 26 июня 2012 г. по делу N 2-2452/12

суд в составе:

Председательствующего судьи Е.В.Савельевой

при секретаре А.И.Басалаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшенко Аркадия Юрьевича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Матюшенко А.Ю. обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30 марта 2010 года между ним и ООО " Н" был заключен договор участия в долевом строительстве N 217/30-03-10, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 2 квартала 2010года осуществить своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 58,95 кв. м., расположенную на втором этаже восемнадцатиэтажной секции данного жилого дома, указанную в разделе 1 дополнительного соглашения N1 от 28 сентября 2011г.к договору от 30.03.2010г.

Истец в соответствии с дополнительным соглашением N2 от 23 ноября 2011г. к договору принял на себя обязательство уплатить за объект долевого строительства 2 000 000 руб.

Свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объёме, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности с ответчиком от 23 ноября 2011г.

Застройщик 20 октября 2011г. продлил в мэрии г. Новосибирска разрешение на строительство N Ru 54303000-480 от 21 декабря 2007г. (продление разрешения на строительство N 54303000-480/3-u со сроком действия до 30.12.2012г.

В соответствии с выданным мэрией г. Новосибирска разрешением на строительство общая площадь многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, составляет - 10008,27 кв.м и состоит из следующих составляющих - (11-этажная часть здания : площадь квартир - 1645,0 кв.м, площадь помещений общественного назначения - 382,0 кв.м., в том числе магазинов - 382,0 кв.м ; 19-ти этажная часть здания : площадь квартир - 7 546,15 кв.м., площадь помещений общественного назначения - 435,12 кв.м, в том числе магазинов - 300,0 кв.м, офисов - 135,12 кв.м.

Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный пунктом 2 дополнительного соглашения N1 от 28 сентября 2011г. договора (не позднее 4 квартала 2011г.) ответчиком до настоящего времени не исполнен, квартира не достроена и ему не передана.

Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства, по расчету истца, составляет 5895/1000827.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 5895/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N ... общей площадью 58,95 кв.м, расположенной на втором этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик - ООО " Н" извещен, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Матюшенко А.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30 марта 2010 года между истцом и ООО " Н" был заключен договор участия в долевом строительстве N 217/30-03-10, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 2 квартала 2010 года осуществить своими силами и с привлечением других лиц строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе города Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру N ... общей площадью 58,95 кв. м., расположенную на втором этаже девятнадцатиэтажной секции данного жилого дома, указанную в разделе 1 дополнительного соглашения N1 от 28 сентября 2011г. (приложение 3) к договору от 30 марта 2010г. (л.д.6-10).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от 23 ноября 2011г.(л.д.13).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирска площадью 3 902 кв. м для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 14).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Исходя из размера указанных площадей и, руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 58,95 кв.м/ 10 008,27= 5895/1000827.

Таким образом, исковые требования Матюшенко А.Ю. о признании за ним права собственности на долю в размере 5895/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 18 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матюшенко А.Ю. удовлетворить.

Признать за Матюшенко Аркадием Юрьевичем право собственности на долю в размере 5895/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме переменной этажности с торгово-офисными помещениями по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N ... общей площадью 58,95 кв.м, расположенной на втором этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " Н" в пользу Матюшенко Аркадия Юрьевича расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.

Взыскать с ООО " Н" в доход местного бюджета госпошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

/подпись/