Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 09 июля 2012 г. по делу N 2-2486/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

с участием представителя истца: Ковалевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микашевского Вениамина Исааковича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Микашевкий В.И. обратился в суд с иском к ООО " Н" о признании права собственности на долю размером 6010/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.

В обосновании иска Микашевкий В.И. указал следующее.

16 февраля 2010 года истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N ..., общей площадью 60,10 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 3 902 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0087 на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска N 852-р от 15 февраля 2005 года, договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, разрешения на строительство и продления разрешения от 30 марта 2009 года и от 29 марта 2010 года, проектно-сметной документации, разработанной ОАО "М".

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2010года.

Однако до настоящего времени дом не построен в полном объеме, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Исходя из размера указанных площадей, размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 60,10 кв.м./10 008,27 кв.м. = 6010/1000827.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца - Ковалева А.Н. поддержала исковые требования истца, просила удовлетворить иск.

Ответчик ООО " Н" в судебное заседание представителя не направил, извещен, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 16 февраля 2010 года истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... (номер строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087 и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру N ..., общей площадью 60,10 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома. (л.д.5-7).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 27 февраля 2010 г. N 180.(л.д. 9).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из договора аренды земельного участка N 42483 от 18 февраля 2005 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 3902 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома.(л.д. 12-15).

Согласно разрешению на строительство от 30 марта 2009 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями в Дзержинском районе г. Новосибирска. (л.д. 11).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил перед ответчиком в полном объеме.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании разрешения на строительство общая площадь 11-этажной части здания составляет 2 027,0 кв.м., а общая площадь 19-этажной секции - 7 981,27 кв.м., а всего - 10 008,27 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 60,10 кв.м / 10 008,27=6010/1000827.

Таким образом, на основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования Микашевского В.И. о признании за ним права собственности на долю в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что соответствует двухкомнатной квартире N ..., общей площадью 60,10 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая то, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина в сумме 14 811 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины в федеральный бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Микашевского Вениамина Исааковича к ООО " Н" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Микашевским Вениамином Исааковичем право собственности на долю в размере 6010/1000827 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями (11-19 этажей) по ... (строительный адрес) в Дзержинском районе г. Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N ... общей площадью 60,10 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже девятнадцатиэтажной секции жилого дома.

Взыскать с ООО " Н" (ОГРН ..., ИНН ...) государственную пошлину в размере 14 811 рублей 00 копеек в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья