Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 11 июля 2012 г. по делу N 2-2565/2012

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

при секретаре Катющик И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Светланы Анатольевны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова С.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

06.10.2008 истцом подписан с ООО " Н" договор участия в долевом строительстве N ДД/161-11-2. Согласно указанному договору застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит двухкомнатная квартира N ... на 11-м этаже указанного дома, общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче Михайловой С.А. как участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате истец исполнил полностью. В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 1-го квартала 2010 года, но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ответчиком не передана.

Михайлова С.А. просит признать за ней право собственности на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N ..., общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., на 11-м этаже указанного объекта.

Также просит прекратить право собственности ООО " Н" на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...

Истец Михайлова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и часе слушания дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика ООО " Н" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Михайловой С.А., исходя из следующего:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору N ДД/161-11-2 участия в долевом строительстве от 06.10.2008 ООО " Н" обязалось построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... В соответствии с п. 1.2 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 1-й квартал 2010 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, оплата цены договора в размере 1 460 995 рублей производится участником долевого строительства в момент подписания договора. Стоимость фактически оплаченной площади объекта является фиксированной и изменению не подлежит.

Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что Михайлова С.А. полностью выполнила обязательства перед ООО " Н".

Судом установлено, что ООО " Н" в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры не исполнило, квартиру Михайловой С.А. не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Михайлова С.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО " Н", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 62,17 кв.м., из проектной декларации следует, что общая площадь строящегося жилого дома по ул. ... составляет 18204,08 кв.м. Размер доли истца составляет 6217/1820408.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Михайловой С.А. о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., и о прекращении права собственности ответчика на указанную долю.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 105 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в оставшейся сумме - 17 904,95 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Светланы Анатольевны к ООО " Н" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за Михайловой Светланой Анатольевной право собственности на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире N ..., общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м., на одиннадцатом этаже указанного объекта.

Прекратить право собственности ООО " Н" на 6217/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...

Взыскать с ответчика ООО " Н" в пользу Михайловой Светланы Анатольевны государственную пошлину в сумме 3 105 рублей.

Взыскать с ответчика ООО " Н" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 17 904,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.