Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 16 июля 2012 г. по делу N 2-2550/12

Дело N 2-2550/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

представителем истца Давыдова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духина Павла Викторовича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Духин П.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - ленточный монолитный фундамент, 66,5 м?, площадью застройки 238,1 кв.м, расположенный в границах земельного участка, площадью 0,0488 га, с кадастровым номером 54:35:01 3310:0010 по адресу: в г. Новосибирске по ул. ...

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

17 июля 1995 года Духин П.В. приобрел по договору дарения N 4536 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Истец указывает, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Духин П.В. извещен, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, возражения не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражения не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 17 июля 1995 года приобрел по договору дарения N 4536 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 6).

В 2005 году истец возвел фундамент для строительства нового жилого дома.

Согласно акту о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от 19 октября 2005 года Администрация Дзержинского района г. Новосибирска считает возможным признание права собственности на возведенное строение в судебном порядке (л.д. 14).

Из сообщения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Новосибирский филиал следует, что дом общей площадью 45,1 кв.м, снесен и снят с технического учета. На данном земельном участке учтен незавершенный строительством объект (л.д. 31).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 8) незавершенный строительством объект имеет общую площадь 238,1 кв.м.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска (л.д. 29) земельный участок расположен в жилой зоне подзоне индивидуальных жилых домов, размещение индивидуального жилого дома возможно при соблюдении градостроительных требований и норм.

Согласно топоплану индивидуальный жилой дом расположен в пределах учтенного земельного участка, за его границы не выходит.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от 03 августа 2005 года N 10-5/3193 (л.д. 25) эскизный проект индивидуального жилого дома по адресу: ул. ... в Дзержинском районе соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Согласно заключению ООО " ФИО1" (л.д. 17-24) монолитный железобетонный фундамент выполнен с соблюдением действующих строительных норм и правил, материал фундамента и его прочностные характеристики позволяют возведение на нем двухэтажного кирпичного жилого дома согласно эскизному проекту.

Управление государственного пожарного надзора (л.д. 26) и Новосибирский городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов (л.д. 30) согласились с размещением индивидуального жилого дома по адресу: ул. ... в г. Новосибирске.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Духина Павла Викторовича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Духиным Павлом Викторовичем на самовольно возведенный объект незавершенного строительства - ленточный монолитный фундамент, 66,5 м?, площадью застройки 238,1 кв.м, расположенный в границах земельного участка, площадью 0,0488 га, с кадастровым номером 54:35:01 3310:0010, по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/