Решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 13 июля 2012 г. по делу N 2-2610/12

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Нициевской Г.В.,

при секретаре Петерниковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибова Андрея Моктасимовича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Хабибов А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований следующее:

Он с момента рождения зарегистрирован и фактически проживает по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., жилое помещение N ... Данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера его деду - ФИО1 и членам его семьи. Ордер на данное жилое помещение был выписан на комнату N ..., а фактически их семья занимала две комнаты - ... и ... и использовались данные комнаты, как одно жилое помещение, общей площадью 22,8 кв.м. Оплата коммунальных платежей производилась за 22,8 кв.м.

В данном жилом помещении самовольно произведена перепланировка: выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями ... и ...

Согласно заключению ООО " Н" указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилые помещения ... и ... возможно признать единым жилым помещением и сохранить в перепланированном состоянии. Эксплуатация указанного помещения в качестве жилого возможна.

При обращении в администрацию Дзержинского района был получен отказ в согласовании перепланировки.

Истец указал, что он обратился в Комитет по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска для того, чтобы оформить договор передачи жилой комнаты N ... в доме по ул. ... в собственность, но получил отказ.

Истец Хабибов А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Гриненко Д.С. в судебном заседании поддержал требования истца частично, от требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии отказался.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - администрации Дзержинского района г. Новосибирска - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, пришел к следующему.

В выписке из домовой книги ЗАО " М" указано, что в жилом помещении - квартире N ... дома по ул. ... в г. Новосибирске с 09.04.2001 года зарегистрирован и проживает истец Хабибов А.М.

Согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", жилое помещение N ... общей площадью 22,3 кв.м. расположено на первом этаже в доме N ... по ул. ... г. Новосибирска.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что перепланировка помещения N ... включает в себя: устройство вновь дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами ... и ...

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО " Н" по результатам технического обследования выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СанПиН 42-121-4719-88 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий", в результате проведенной перепланировки соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно - гигиенический, экологические требования; здание имеет значительную степень физического износа, однако принятые объемно - планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом; в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью; обследуемое перепланируемте жилое помещение N ... здания общежития по ул. ... возможно признать единым жилым помещением общей площадью 22,3 кв.м. и сохранить в перепланированном состоянии; выполненная перепланировки помещения N ... здания общежития по ул. ... общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м. возможна к утверждению в установленном порядке с присвоением единого почтового номера.

Судом установлено, что спорное помещение используется на протяжении многих лет фактически в качестве жилого помещения, как за жилое помещение производится оплата его и оплата за пользование коммунальными услугами. Представленные по делу письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное помещение отвечает требованиям жилого помещения.

В представленном техническом паспорте указано назначение помещения N ... дома N ... по ул. ..., как жилое.

Таким образом, с учетом того, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, требования истца о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения N ... по ул. ... г. Новосибирска подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о присвоении одного почтового адреса жилому помещению: г. Новосибирск, ул. ..., комната N ...

Из справки МУ "Городское Жилищное Агентство" видно, что комнаты ... в доме коридорной системы по адресу: г. Новосибирск, ул. ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании: Постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1993 года N621 и решения Малого Совета Новосибирской области от 03.02.1993 года N20.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета, следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является ЖЭУ N ... кроме того, указанным документом подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что ранее Хабибов А.М. не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска, указанное обстоятельство подтверждается справкой МУ "Городское жилищное агентство".

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимаемые жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом.

Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Указанное истцом жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать за Хабибовым А.М. право собственности на жилое помещение N ... общей площадью 22,3 кв.м. находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом ...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хабибова Андрея Моктасимовича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение N ... дома N ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, а именно: общей площадью 22,3 кв.м., в составе: жилая комната, площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 19.03.2012 года, составленным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация".

Присвоить жилым помещениям один почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. ..., дом ... комната ...

Признать за Хабибовым Андреем Моктасимовичем право собственности на жилое помещение N ... общей площадью 22,3 кв.м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом ...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Нициевская