Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-1189/12

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Аникиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Назара Михайловича к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Н.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указал, что 09 марта 2005 года между ФИО1, ФИО2 и Матвеевым Н.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Матвеев Назар Михайлович приобрел указанное жилое помещение в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2005 г. сделана запись N и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии "данные изъяты".

С целью улучшения комфортности проживания была выполнена перепланировка за счет увеличения жилого пространства и замены ветхих оконных блоков в квартире.

При подготовке документов для регистрации права собственности на квартиру в учреждении юстиции по Новосибирской области после проведенной перепланировки Матвеев Н.М. обратился в Новосибирский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация", которым была проведена инвентаризация квартиры.

Обследование квартиры проводилось 11 июля 2011 года Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация". Сотрудниками Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" было установлено внесение следующих изменений в планировку квартиры: демонтированы гипсовые перегородки между коридором (поз. 1), кухней (поз. 4), жилой комнатой (поз. 2). Между жилыми комнатами (поз. 2 и 5) демонтирована часть гипсовой перегородки. Во всех помещениях деревянные оконные блоки заменены на окна ПВХ. Перепланировка квартиры была произведена самовольно, в реальных условиях, и в установленном законодательством порядке не утверждена. Матвеев Н.М. не знал о необходимости получения специального разрешения на проведение перепланировки.

С целью выяснения соответствует ли проведенная перепланировка строительныем нормам и правилам истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "СП-VII", имеющее допуск на обследование и проектирование с просьбой подготовить заключение по проведенной перепланировке в квартире. Указанной организацией было проведено обследование и анализ перепланировки, сделанной в квартире на соответствие действующим строительные нормам и правилам. ООО "Архитектурное бюро "СП-VII" по результатам работы было выдано следующее заключение: "Проведенная перепланировка соответствуй требованиям СНиП 2.01.07-85* "Нагрузка и воздействия" и СНиП 31-01-2003 "Здание жилые многоквартирные". Рекомендуется сохранить квартиру N по "адрес" в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 1 июля 2011 г. Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В октябре 2011 года истец обратился в Администрацию Кировского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состояни, но получил отказ.

На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры "данные изъяты" кв.м., жилой площадью - "данные изъяты" кв.м., вспомогательной - "данные изъяты" кв.м., площадью балкона - "данные изъяты" кв.м.

В судебное заседание истец - Матвеев Н.М. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Носова И.В., действующая на основании доверенности от 14.09.20011 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Новосибирска ФИО3, зарегистрированной в реестре за N, заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Матвеева И.А. в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2005 года Матвеев Назар Михайлович на основании договора купли-продажи от 09.03.2005 года, является собственником квартиры, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.7).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира N 57 по "адрес" отражает следующие технические характеристики: общая площадь 44,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 14,5 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. (N5), вспомогательной площадью - 2,9 кв.м., в том числе санузел - площадью 2,9 кв.м. (N3), балкон площадью 1,7 кв.м. (л.д. 8-9).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире N дома N по "адрес" в г. Новосибирске проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Матвеева Ирина Александровна, Матвеев Степан Назарович, ФИО4 (л.д.17).

Из Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры N57, расположенной по адресу: "адрес", в "адрес", выполненного ООО "Архитектурное бюро СП VII" (л.д. 12-15), следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия" и СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Выполненная перепланировка, предусматривает повышение комфортности проживания за счет увеличения жилого пространства, замены ветхих оконных блоков. Рекомендуется сохранить квартиру N по "адрес" в перепланированном состоянии, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от 01.11.2011 N истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире N дома N по "адрес" в г. Новосибирске перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Матвееву Н.М. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеева Назара Михайловича удовлетворить.

Сохранить квартиру N дома N по "адрес" в г. Новосибирске в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м., жилой площадью - "данные изъяты" кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м. (N5), вспомогательной площадью - "данные изъяты" кв.м., в том числе санузел площадью "данные изъяты" кв.м. (N3), площадью помещения "данные изъяты" кв.м. (N2), площадь балкона "данные изъяты" кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 15 марта 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-1189/12 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 15.03.2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина